TLearn о регулировании договоров аренды жилья во Вьетнаме

1. Что такое покупка жилья в аренду?

Согласно пункту 17 статьи 3 Жилищного закона от 2014 года, особые положения об аренде и покупке жилья следующие:

"17. Аренда-покупка жилья означает, что арендатор заранее уплачивает лизингодателю 20% от стоимости арендованного-покупаемого дома, за исключением случаев, когда у арендатора есть условия для оплаты заранее, то оплата составляет не более 50% от цены. стоимость аренды жилья; Оставшаяся сумма исчисляется как арендная плата, выплачиваемая ежемесячно арендодателю в течение определенного периода времени; после истечения срока аренды-покупки и выплаты оставшейся суммы арендатор имеет право владеть домом»

Таким образом, аренда дома означает, что арендатор обязан заплатить арендодателю 20% стоимости дома заранее. За исключением случаев, когда у арендатора есть условие заплатить авансом, они могут заплатить более 20%, но не более 50% от стоимости жилья.

2. Действителен ли договор аренды жилья без нотариального заверения?

В соответствии со статьей 122 Жилищного законодательства 2014 года, положениями о нотариальном удостоверении и аутентификации договоров и датой вступления в силу жилищных договоров являются:

"Нотариально заверить и подтвердить подлинность договора и дату вступления в силу жилищного договора

1. В случае покупки и продажи, дарения, обмена, внесения капитала, залога жилья или передачи коммерческих договоров купли-продажи жилья договор должен быть нотариально заверен и удостоверен, за исключением случаев, указанных в пункте 2. Это.

Для сделок, указанных в настоящем пункте, датой вступления в силу договора является время нотариального заверения или аутентификации договора.

2. В случае, если организация жертвует на благотворительный дом или благотворительный дом; покупка, продажа, аренда и покупка государственного жилья; покупка, продажа, аренда и покупка социального жилья, жилья для переселения; капитальный взнос жильем с одной стороной, являющейся организацией; для сдачи в аренду, кредитования, пребывания в или разрешения управления жильем договор не требуется нотариально заверять или удостоверять подлинность, если стороны этого не желают.

Для сделок, указанных в настоящем пункте, дата вступления в силу договора согласовывается сторонами; в случае, если стороны не имеют соглашения, датой вступления в силу договора является дата подписания договора.

3. Документ о наследовании дома нотариально заверяется или удостоверяется в соответствии с положениями гражданского права.

4. Нотариальное заверение жилищных договоров осуществляется в нотариально-практической организации; аутентификация жилищных договоров осуществляется в Народном комитете коммунального уровня, где находится дом.

Таким образом, нотариальное заверение и аутентификация договора и дата вступления в силу договора купли-продажи жилья на момент заключения договора аренды жилья согласовываются сторонами; в случае, если стороны не имеют соглашения, датой вступления в силу договора является дата подписания договора.

В соответствии со статьей 121 Жилищного закона 2014 года, в отношении жилищных договоров действуют следующие положения:

"Контракт на жилье согласован сторонами и должен быть составлен в письменной форме и включать следующее содержание:

1. Полное имя физического лица, наименование организации и адрес сторон;

2. Опишите характеристики транзакционного жилья и характеристики прикрепленного к этому дому жилого земельного участка. Для договоров купли-продажи квартир и договоров аренды-покупки стороны должны четко указать общую собственность и общее использование; Полезная площадь относится к частной собственности; площадь застройки квартиры; Цель использования общей собственности и общего использования в многоквартирном доме в соответствии с первоначально утвержденной целью проектирования;

3. Стоимость капитального взноса и цена сделки с жильем, если договор имеет соглашение о цене; в случае покупки, продажи, аренды или покупки жилья в аренду, если у государства есть правила о ценах, стороны должны соблюдать эти правила;

4. Срок и способ оплаты, если речь идет о покупке, продаже, лизинге, лизинге или передаче договора купли-продажи жилья;

5. Сроки сдачи жилья; гарантийный срок жилья при покупке или аренде вновь построенного дома; срок аренды, арендная покупка, ипотека, кредит, временное пребывание, разрешение на управление жильем; период внесения капитала;

6. Права и обязанности сторон;

7. обязательства сторон;

8. другие соглашения;

9. дата вступления в силу договора;

10. Дата, месяц и год подписания договора;

11. Подписать и четко указать полные названия сторон. Если это организация, она должна быть проштампована (если таковая имеется) и четко изложить позицию подписавшего.

Поэтому основной договор купли-продажи жилья относительно срока, способа и платежных обязательств в договоре по-прежнему самостоятельно согласован сторонами и должен быть составлен в письменной форме, но нотариальное заверение или сертификация не требуется. Фактически это зависит от потребностей сторон.