Кто является землепользователем в соответствии с Законом о земле 2024 года?

1. Землепользователи в соответствии с Законом о земле 2024 года

Закон о земле 2024землепользовательопределяется следующим образом:

Землепользователи, которым выделена земля, арендованная земля или которые имеют свои права землепользования, признанные государством; которые стабильно используют землю, имеют право на Сертификат прав землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле, но которым не было предоставлено Свидетельство о правах землепользования, Свидетельство о праве собственности на жилье и правах землепользования, Свидетельство о правах землепользования и других активах, прикрепленных к земле, Свидетельство о правах землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле; получают права землепользования; субаренда земли в соответствии с положениями Земельного закона 2024 года, включая:

(1) Внутренние организации включают:

- государственные органы, органы Коммунистической партии Вьетнама, народные вооруженные силы, Фронт Отечества Вьетнама, общественно-политические организации, общественно-политические-профессиональные организации, общественные организации, социально-профессиональные организации, подразделения государственной службы и другие организации в установленном законом порядке;

- экономические организации, предусмотренные Законом об инвестициях, за исключением случаев, предусмотренных пунктом (7) (далее - экономические организации);

2 религиозные организации и связанные с ними религиозные организации;

(3) Отечественные граждане и вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама (далее – физические лица);

4 жилое сообщество;

(5) Иностранные организации с дипломатическими функциями включают дипломатические представительства, консульские учреждения, другие представительства иностранных государств с дипломатическими функциями, признанными Правительством Вьетнама; представительные учреждения организаций под эгидой Организации Объединенных Наций, межправительственные учреждения или организации, представительные учреждения межправительственных организаций;

6 вьетнамцы, проживающие за границей;

(7) Экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом.

** В Законе о земле 2024 года определено: Домохозяйства, использующие землю, - это те, кто имеет супружеские, кровные или воспитательные отношения в соответствии с положениями закона о браке и семье, живут вместе и имеют право использовать общую землю в то время, когда государство выделяет землю, арендует землю, признает права землепользования или получает передачу прав землепользования до 1 января 2025 года.

2. Землепользователи в соответствии с Законом о земле 2013 года

В настоящее время в соответствии с Земельным законом 2013 года землепользователям выделяются земельные участки государством, арендуемые земли, признаются права землепользования, и в соответствии с положениями настоящего Закона осуществляется передача прав землепользования, в том числе:

(1) Отечественные организации включают государственные учреждения, подразделения народных вооруженных сил, политические организации, общественно-политические организации, экономические организации, общественно-политические профессиональные организации, общественные организации, общественно-профессиональные организации, организации государственной службы и другие организации, предусмотренные законом о гражданских делах (далее - организации);

(2) Домашние хозяйства и физические лица (далее - домашние хозяйства и физические лица);

(3) Жилые общины включают вьетнамские общины, проживающие в той же деревне, деревне, деревне, деревне, районе, жилой группе и аналогичном жилом районе с теми же обычаями, практикой или той же семейной родословной;

(4) Религиозные учреждения включают пагоды, церкви, часовни, храмы, святыни, буддийские молитвенные залы, монастыри, школы религиозного обучения, штаб-квартиры религиозных организаций и другие религиозные учреждения;

(5) Иностранные организации с дипломатическими функциями включают дипломатические представительства, консульские учреждения, другие представительства иностранных государств с дипломатическими функциями, признанными Правительством Вьетнама; представительные учреждения организаций под эгидой Организации Объединенных Наций, межправительственные учреждения или организации, представительные учреждения межправительственных организаций;

6 вьетнамцы, проживающие за границей в соответствии с положениями закона о гражданстве;

(7) К предприятиям с иностранными инвестициями относятся 100% предприятия с иностранными инвестициями, предприятия совместного предпринимательства, вьетнамские предприятия, на которых иностранные инвесторы приобретают акции, объединяются или приобретают в соответствии с положениями закона об инвестициях.

3. Обработка прав землепользования домашних хозяйств до 1 января 2025 года

Согласно Земельному закону 2024 года, до 1 января 2025 года действуют правила обращения с правами землепользования домашних хозяйств:

- Домохозяйства, использующие земельные участки, определенные в соответствии с положениями закона о земле до даты вступления в силу настоящего Закона, имеют право участвовать в правоотношениях на земельных участках как группа землепользователей в соответствии с положениями статьи 27 измененного Земельного закона.

Домохозяйства, использующие землю, которым до 1 января 2025 года были выделены земельные участки, арендована земля, признаны права землепользования или получены права землепользования, осуществляют те же права и обязанности, что и физические лица, использующие землю в соответствии с положениями измененного Земельного закона.

- Когда компетентное государственное учреждение выделяет или арендует землю домашнему хозяйству для реализации утвержденного плана компенсации, поддержки и переселения, оно должно специально регистрировать лиц, которые являются членами домохозяйства с правами землепользования в решении о распределении или аренде земли.

Домохозяйства, которым государство выделило землю без платы за землепользование, выделило землю с платой за землепользование или арендовало землю до 1 января 2025 года, продолжают использовать землю на оставшийся срок землепользования. Когда срок землепользования истекает, он продлевается в форме выделения земли или аренды физическим лицам, которые являются членами этого домохозяйства в соответствии с положениями измененного Земельного закона.