Можно ли передать землю, которая в настоящее время находится на стадии планирования во Вьетнаме?

Согласно пунктам 7 и 8 статьи 49 Земельного законодательства 2013 года (измененного и дополненного Законом о внесении изменений и дополнений в ряд статей 37 Законов, связанных с планированием в 2018 году), предусмотрено следующее:

- В случае, если план землепользования объявлен, но годовой план землепользования районного уровня отсутствует, землепользователь может продолжать использовать его и осуществлять права землепользователей в соответствии с положениями Закона. закон

В случае ежегодного плана землепользования на районном уровне землепользователи района, которые должны изменить цель землепользования и восстановить землю в соответствии с планом, могут продолжать осуществлять права землепользователей, но не строить новые дома и здания и сажать многолетние деревья; Если землепользователю необходимо отремонтировать или отремонтировать существующие дома или сооружения, он должен получить разрешение компетентного государственного органа в соответствии с положениями закона.

- Земельный участок, зарегистрированный в годовом плане землепользования района, был объявлен и должен быть восстановлен для реализации проекта, или цель землепользования должна быть изменена, но по истечении 03 лет решение о восстановлении земли не было принято или не было одобрено. Разрешение на изменение целевого назначения землепользования, государственное учреждение, уполномоченное утверждать план землепользования, должно скорректировать, отменить и объявить корректировку, отмену восстановления или изменение целевого назначения для района. земельных участков, включенных в план землепользования.

В случаях, когда компетентное государственное учреждение, которое утверждает план землепользования, не корректирует или не отменяет его, не корректирует или не отменяет его, но не объявляет о корректировке или отмене, землепользователь не ограничен в своих правах. в соответствии с правилами, упомянутыми выше.

Согласно вышеупомянутым правилам, дома и земля, расположенные в планировании, ограничены в некоторых правах, однако нет никаких ограничений на права передачи домов и земель, расположенных в планировании, даже если существует годовой план землепользования района или местного уровня. Пока нет.

Поэтому люди с домами и землей в рамках планирования все равно могут их передать.

Однако в соответствии с положениями пункта 6 статьи 19 Декрета 43/2014/ND-CP, пункта 8 статьи 49 Земельного закона 2013 года Землепользователям не будут выдаваться сертификаты прав землепользования, если было уведомление или решение о взыскании земли с компетентного государственного органа. Срок выдачи уведомления или решения о восстановлении земельного участка составляет 03 года с даты объявления ежегодного плана землепользования района.

Таким образом, дома и земельные участки в рамках планирования еще можно будет купить и продать, но произойдут следующие два случая:

Покупка или продажа до того, как будет получено уведомление или решение о восстановлении земли, землепользователю будет выдан сертификат;

Покупка или продажа после уведомления или решения о восстановлении земельного участка не будет выдаваться сертификат землепользователю.