Quy đınh v h p đōng b o lãnh khi mua nhà hình thành trong tõohng lai và ti n đ Thanh toán

1. Гарантийный договор при покупке дома формируется в будущем.

Сформировавшееся в будущем жилье является высокорисковым активом для клиентов. Поэтому закон защитил права клиентов, установив положение о "гарантии будущего жилья".

В частности, в соответствии со статьей 56 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года. Установлено, что:

Инвесторы проекта недвижимости, прежде чем продавать или сдавать в аренду для покупки домов, которые будут сформированы в будущем, должны быть гарантированы коммерческим банком с достаточной мощностью, чтобы гарантировать финансовые обязательства инвестора перед клиентами. Инвестор не сдает дом по расписанию, как это принято у клиента.

- Область, условия, содержание и гарантийные сборы согласовываются сторонами, но должны обеспечивать выполнение обязанностей гаранта, указанных в пункте 3 настоящей статьи, и должны быть заключены в договор. Инвестор несет ответственность за отправку копии гарантийного договора покупателю или стороне по аренде при подписании договора купли-продажи.

Гарантийный договор имеет срок до передачи дома покупателю или арендатору.

- В случае, если инвестор не сдает дом в соответствии с установленным графиком и запросами покупателя или арендатора, гарант несет ответственность за возврат авансового платежа и других сумм клиенту. согласно подписанному договору купли-продажи жилья и договора аренды и гарантийного договора.

Гарантии продажи, аренды и покупки будущего жилья должны соответствовать положениям настоящей статьи и положениям закона о гарантиях.

Таким образом, для обеспечения своих законных прав, прежде чем заключать договор на покупку дома, который будет сформирован в будущем, покупателю необходимо тщательно и тщательно проверить договор поручительства. Избегайте «виртуальных» обязательств по снижению цен со стороны продавца, чтобы обойти этот важный тип контракта.

2. Расписание оплаты при покупке квартиры

Для создания благоприятных условий как для покупателей, так и для продавцов закон устанавливает четкие правила оплаты при приобретении или аренде сформированной в дальнейшем недвижимости. Данное положение определено в статье 57 Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2014 года следующим образом:

Оплата при покупке, продаже или аренде недвижимости, которая будет сформирована в будущем, производится многократно, впервые не должна превышать 30% от стоимости договора.

Последующее время должно соответствовать прогрессу в строительстве недвижимости, но общая сумма не должна превышать 70% от стоимости контракта до передачи дома или строительного проекта клиенту; В случае, если продавец или арендодатель является предприятием с иностранными инвестициями, общая сумма не должна превышать 50% от стоимости контракта.

- В случае, если покупателю или арендодателю не было предоставлено свидетельство о праве землепользования, собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле, продавец или арендодатель не должны собирать более 95% стоимости контракта. медь.

- Оставшаяся стоимость договора уплачивается, когда компетентное государственное учреждение выдало покупателю или арендатору Свидетельство о праве землепользования, праве собственности на дома и иные прикрепленные к земле активы.

Кроме того, инвестор должен использовать авансовый платеж клиента для поставленной цели.

Короче говоря, закон создал строгую правовую базу для защиты прав будущих покупателей жилья. Поэтому при заключении такого вида договора стороны должны соблюдать и строго выполнять положения закона. Кроме того, покупатели должны внимательно искать информацию и просматривать юридические документы, чтобы избежать путаницы с «призрачными инвесторами».