Должен ли я платить депозит при досрочном прекращении аренды?

Аренда дома не является случаем, когда требуется депозит, потому что это только акт для обеспечения выполнения договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года, в частности, предусматривается следующее:

"Статья 328. депозит

1. Депозит - это когда одна сторона (далее - вкладчик) передает другой стороне (далее - получатель депозита) сумму денег или драгоценных металлов, драгоценных камней или других ценностей (далее - депонированное имущество) в течение периода времени для обеспечения заключения или исполнения контракта.

2. В случае заключения или исполнения договора депозит возвращается вкладчику или вычитается для выполнения платежного обязательства; если вкладчик отказывается заключить или исполнить договор, депозит принадлежит получателю депозита; если получатель депозита отказывается заключить или исполнить договор, депозит возвращается вкладчику и сумме денег, эквивалентной стоимости вклада, если не согласовано иное"

Соответственно, чтобы определить, должен ли депозит быть оплачен при досрочном прекращении договора аренды, обе стороны должны основываться на предыдущем соглашении, указанном в договоре аренды, и могут определить.

В некоторых случаях депозит не будет возвращен, в частности:

- Ни одна из сторон не оплатила депозит до подписания договора аренды.

Обе стороны соглашаются не взимать штраф за депозит, если одна из двух сторон досрочно расторгает договор аренды.

- Депозит вычитается из арендной платы в следующем месяце, когда арендатор переезжает в арендуемый дом.

Обе стороны виноваты или есть форс-мажорные обстоятельства или объективное препятствие.

Какая компенсация предоставляется при досрочном прекращении аренды?

Пункт 4 статьи 132 Жилищного закона 2014 года предусматривает, что если какая-либо из сторон нарушает положения о предварительном уведомлении о расторжении договора аренды, причиняя ущерб, должна быть выплачена компенсация.

Стороны могут договориться об уровне компенсации, форме (наличные, натурой, выполнением работ), методе (однократно, многократно). В случае, если соглашение не может быть достигнуто, пострадавшая сторона может подать иск в суд с просьбой о компенсации.

Что касается уровня компенсации ущерба, то можно выделить следующие виды ущерба:

- Повреждение имущества

- Ущерб здоровью.