Общие правила выдачи разрешений на строительство в 2023 году? Дела, освобожденные от разрешения на строительство

1. Правила выдачи разрешений на строительство

В соответствии с пунктом 1, пунктом 4 и пунктом 5 статьи 89 Закона о строительстве 2014 года (с поправками и дополнениями пункта 30 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года) строительные работы должны иметь разрешение на строительство, выданное компетентным государственным органом инвестору в соответствии с положениями Закона о строительстве 2014 года, за исключением случаев, указанных в разделе 1.2 ниже.

Проекту предоставляется разрешение на строительство поэтапно, когда проект строительства реализуется после того, как базовое проектирование каждого этапа оценивается и утверждается в соответствии с положениями Закона о строительстве 2014 года.

Для строительных инвестиционных проектов с большим количеством работ разрешения на строительство выдаются на одну, некоторые или все работы проекта, когда работы требуют одновременного строительства, обеспечения требований по условиям, срокам предоставления разрешений на строительство и требованиям синхронизации проекта.

2. Дела, освобожденные от разрешений на строительство

Случаи, освобожденные от разрешений на строительство, предусмотрены пунктом 2 статьи 89 Закона о строительстве 2014 года (с поправками и дополнениями пункта 30 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года), в том числе:

i проекты государственной тайны; проекты аварийного строительства;

(ii) Работы, относящиеся к проектам с использованием государственного инвестиционного капитала, решаются для инвестиций в строительство премьер-министром, руководителями центральных учреждений политических организаций, Верховной народной прокуратуры, Верховного народного суда, Государственного аудита, Канцелярии президента, Канцелярии Национального собрания, министерств, ведомств на уровне министров, ведомств при правительстве, центральных учреждений Фронта Отечества Вьетнама и социально-политических организаций и председателями Народных комитетов на всех уровнях;

(iii) временные строительные работы, предусмотренные статьей 131 Закона о строительстве 2014 года (с изменениями и дополнениями пункта 49 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года);

(iv) ремонтно-восстановительные работы внутри здания или ремонтно-восстановительные работы снаружи, не прилегающие к городским дорогам, требующие архитектурного управления в соответствии с правилами компетентных государственных органов; содержание ремонта и реконструкции не изменяет функции использования, не влияет на безопасность несущих конструкций здания, соответствует планированию строительства, утвержденному компетентными государственными органами, и требует предотвращения пожаров и взрывов и борьбы с безопасностью и охраной окружающей среды;

(v) Рекламные работы, на которые не распространяются разрешения на строительство, предусмотренные законом о рекламе; пассивная телекоммуникационная инфраструктура, установленная Правительством;

vi строительные работы, расположенные в двух или более административных единицах провинциального уровня, строительные работы по внегородским маршрутам в соответствии с планированием строительства или техническим и специализированным планированием, утвержденным компетентными государственными органами;

(vii) Строительные работы были уведомлены специализированным строительным агентством о результатах оценки проекта строительства, которые должны быть реализованы после того, как основной проект соответствует условиям утверждения проекта строительства и отвечает условиям предоставления разрешений на строительство в соответствии с положениями Закона о строительстве 2014 года;

(viii) индивидуальные жилые дома в масштабе менее 07 этажей, относящиеся к объектам городского строительства, инвестиционные проекты жилищного строительства с детальным планированием 1/500, утвержденные компетентными государственными органами;

(ix) строительные работы IV степени, индивидуальные дома в сельской местности в масштабе менее 07 этажей и расположенные в районах без градостроительства, планирование строительства функциональной зоны или детальное планирование для сельских жилых районов, утвержденное компетентными государственными органами; строительные работы IV степени, отдельные дома в горных районах и островах в районах без градостроительства, планирование строительства функциональной зоны; за исключением работ и отдельных домов, построенных в заповедных зонах, историко-культурных реликтовых районах;

(x) Инвесторы, участвующие в строительных работах, указанных в разделах 1.2 (ii), (vi), (vii) и (ix), за исключением отдельных домов, указанных в разделе (ix), несут ответственность за отправку уведомлений о времени начала строительства и проектных документов на строительство в соответствии с предписаниями местного государственного органа управления строительством для управления.