Дела, освобожденные от разрешения на строительство

1. Что такое незаконное строительство?

Под актом незаконного строительства, предусмотренным пунктом 5 статьи 13 Декрета No 121/2013/ND-CP, понимается строительство одного из содержания разрешения на строительство и проектных чертежей, проштампованных органом, выдающим разрешение на строительство, и прилагаемых к выданному разрешению на строительство.

2. Дела, освобожденные от разрешения на строительство

С 1 января 2021 года официально вступил в силу измененный Закон о строительстве 2020 года, предусматривающий многие случаи, освобожденные от разрешений на строительство.

В частности, пункт 2 статьи 89 Закона о строительстве 2020 года, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Закона о строительстве (выдан 17 июня 2020 года), подробно описывает случаи, освобожденные от разрешений на строительство, в том числе:

1. Проекты государственной тайны, проекты аварийного строительства.

2.Строительные работы, относящиеся к проектам с использованием государственного инвестиционного капитала, решаются для инвестиций и строительства премьер-министром, руководителями центральных органов политических организаций, Верховной народной прокуратуры, Верховного народного суда, Государственного аудита, Канцелярии президента, Канцелярии Национального собрания, министерств, ведомств на уровне министров, ведомств при правительстве, центральных учреждений Фронта Отечества Вьетнама и общественно-политических организаций и председателями народных комитетов на всех уровнях.

3. Временные строительные работы, предусмотренные статьей 131 настоящего Закона.

4. Ремонтно-ремонтные работы внутри здания или ремонтно-ремонтные работы на внешней стороне, не примыкающие к городским дорогам, требующие архитектурного управления в соответствии с регламентом компетентных государственных органов; содержание ремонта и ремонта не меняет функции использования, не влияет на безопасность несущих конструкций здания, соответствует планированию строительства, утвержденному компетентными государственными органами, и требует предотвращения пожара и взрыва и борьбы с безопасностью и охраной окружающей среды.

5. Рекламные работы, на которые не распространяются разрешения на строительство, предусмотренные законом о рекламе; пассивная телекоммуникационная инфраструктура, установленная Правительством;

Строительные работы, расположенные в двух или более административных единицах провинциального уровня, строительные работы по внегородским маршрутам в соответствии с планированием строительства или техническим и специализированным планированием, утвержденным компетентными государственными органами.

7. Строительные работы, которые были уведомлены специализированным строительным агентством о результатах оценки проекта строительства, выполненной после того, как базовый проект отвечает условиям утверждения проекта строительства и отвечает условиям предоставления разрешений на строительство в соответствии с положениями настоящего Закона.

8. Индивидуальные дома масштабом менее 07 этажей относятся к объектам городского строительства инвестиционных проектов, жилищного строительства инвестиционных проектов с детальным планированием 1/500 утвержденных компетентными государственными органами.

9. Строительные работы IV степени, индивидуальные дома в сельской местности в масштабе менее 07 этажей и расположенные в районах без градостроительства, функциональное районное планирование строительства или детальное планирование для сельских жилых районов, утвержденное компетентными государственными органами; Строительные работы IV степени, отдельные дома в горных районах, острова в районах без градостроительства, функциональное районное планирование строительства; за исключением работ, индивидуальные дома, построенные в заповедных зонах, историко-культурные реликтовые районы.

10. Инвесторы, осуществляющие строительные работы, указанные в случаях 2, 6, 7, 8 и 9 (упомянутых выше), за исключением отдельных домов, указанных в случае 9, несут ответственность за направление в местное государственное агентство по управлению строительством уведомлений о времени начала строительства и проектно-сметной документации.