Какие вопросы следует учитывать при покупке проектного дома во Вьетнаме?

1. Инвестор проекта

- Прежде всего, необходимо определить, что инвестор должен соответствовать условиям ведения бизнеса в сфере недвижимости, указанным в свидетельстве о регистрации бизнеса инвестора, в том числе по линии бизнеса в сфере недвижимости.

Перед продажей или арендой будущего жилья инвестор должен письменно уведомить провинциальное агентство по управлению жильем о том, что жилье имеет право на продажу или аренду.

Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвесторы проекта недвижимости должны иметь коммерческий банк с достаточными возможностями для обеспечения финансовых обязательств инвестора перед клиентами. Инвестор не сдает жилье вовремя, как это принято у клиента.

=== Поэтому, если вы хотите купить дом, построенный в будущем, вам нужно узнать вышеупомянутую информацию от инвестора проекта. Соответствует ли инвестор условиям ведения бизнеса в сфере недвижимости? Уведомлен ли о будущем жилищном проекте провинциальное агентство по управлению жильем? Какой банк гарантирует инвестору финансовые обязательства по будущему жилищному проекту? Это минимальная информация, которую вы должны узнать о инвесторе, чтобы избежать рисков при покупке дома, построенного в будущем.

2. Условия для недвижимости, сформированные в будущем, будут введены в бизнес

Иметь документы о правах землепользования, проектные документы, строительные чертежи, утвержденные компетентными органами, Разрешение на строительство в случаях, когда требуется Разрешение на строительство, и приемные документы проекта. Завершить строительство технической инфраструктуры, соответствующей графику проекта; В случае многоквартирных домов или многоквартирных домов с жилыми целями, которые будут построены в будущем, должна быть запись о принятии завершенного фундамента этого проекта.

3. Оплата при покупке, продаже или аренде будущей недвижимости

- впервые не более 30% от стоимости договора;

- Следующие платежи должны соответствовать ходу строительства недвижимости, но общая сумма не должна превышать 70% от стоимости контракта до сдачи дома или строительных работ (в случае, если продавец или арендодатель является предприятием с иностранными инвестициями, общая сумма не должна превышать 50% от стоимости контракта);

- В случае, если покупателю или арендодателю не было предоставлено Свидетельство о правах землепользования, праве собственности на жилье и других активах, прикрепленных к земле, продавец или арендодатель не должны собирать более 95% стоимости контракта; оставшаяся стоимость контракта выплачивается, когда компетентное государственное учреждение предоставило Покупателю Свидетельство о правах землепользования, правах собственности на жилье и других активах, прикрепленных к земле.

Кроме того, вам как покупателю также необходимо знать свои права в будущем договоре купли-продажи жилья: вы имеете право запросить у продавца и покупателя информацию о ходе строительных инвестиций, использовании предоплаты и инспекции на месте.

Имеет право передать договор купли-продажи будущего жилья, когда заявление на получение Свидетельства о праве землепользования, праве собственности на жилье и иных прикрепленных к земле активов не было подано в компетентное государственное учреждение.

Надеемся, что наши советы помогут ответить на ваши вопросы.