Условия сторон, участвующих в жилищных сделках

1. Сторона, продающая, лизинг, лизинг-покупка дома, передача договора купли-продажи коммерческого дома, дарение, обмен, завещание, ипотека, внесение капитала, кредитование, разрешение на временное пребывание или разрешение на управление домом должны соответствовать следующим условиям:

а) Быть собственником дома или лицом, допущенным или уполномоченным собственником на проведение жилищных сделок в соответствии с положениями настоящего Закона и гражданского права; в случае передачи договора купли-продажи коммерческого жилья, это должно быть лицо, купившее дом у инвестора или лицо, получившее передачу договора купли-продажи жилья;

b) Если физическое лицо, оно должно иметь полную гражданско-правовую дееспособность для проведения жилищных сделок в соответствии с положениями гражданского права; если организация, оно должно иметь правовой статус, за исключением случаев, когда организация жертвует дома благодарности или благотворительности.

2. Покупатель, арендатор, арендатор-покупатель дома, получатель договора купли-продажи коммерческого дома, обменник, получатель подарка, наследник, вкладчик капитала, ипотечник, заемщик, лицо, проживающее в доме, или лицо, уполномоченное управлять домом, является физическим лицом, которое должно соответствовать следующим условиям:

а) Если физическое лицо является домашним лицом, то оно должно обладать полной дееспособностью по гражданско-правовым актам для осуществления жилищных операций в соответствии с положениями гражданского права и не обязано иметь регистрацию постоянного места жительства в месте совершения жилищных операций;

b) Если лицо является иностранцем или гражданином Вьетнама, проживающим за границей, оно должно иметь полную гражданско-правовую дееспособность для проведения жилищных операций в соответствии с положениями вьетнамского законодательства, должно иметь право на владение жильем во Вьетнаме в соответствии с положениями настоящего Закона и не обязано иметь временную или постоянную регистрацию на жительство в месте, где осуществляется жилищное строительство.

3. Покупатель, арендатор, арендатор-покупатель дома, получатель договора купли-продажи коммерческого дома, обменник, донор, наследник, залогодержатель, вкладчик капитала, уполномоченный управляющий домом - это организация, которая должна иметь юридический статус и не зависеть от места регистрации бизнеса или места учреждения; в случае иностранной организации она должна иметь право владеть домом во Вьетнаме в соответствии с положениями настоящего Закона; если организация уполномочена управлять домом, она должна иметь функцию бизнеса по обслуживанию недвижимости и работать во Вьетнаме в соответствии с положениями закона о бизнесе в сфере недвижимости.