Какая компенсация предоставляется при досрочном прекращении аренды?

1. Нужно ли уведомлять о досрочном прекращении аренды?

В течение периода аренды, хотя сторонам не разрешается расторгать договор аренды до истечения срока, все еще существуют некоторые исключения:

- Арендатор:Если арендодатель совершает следующие действия, арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды: Неспособность отремонтировать дом, когда он серьезно поврежден; необоснованное повышение цен или неспособность уведомить заранее, как было согласовано.

- Арендодатель:Арендатор совершил такие действия, как неуплата арендной платы за 03 месяца и более; использование арендованного дома с неправильной целью; произвольное разрушение, расширение или реконструкция арендованного дома; кредитование или субаренда без согласия арендодателя; причинение беспорядка и штраф 03 раза без исправления ...

Однако по какой бы то ни было причине и будь то арендатор или арендодатель, все равно необходимособлюдать срок уведомления4 ст. 132 Закона о жилье 2014 года:

Сторона, в одностороннем порядке расторгающая договор аренды жилья, должна уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней, если стороны не договорились об ином; если положения настоящего пункта нарушаются и причиняют ущерб, компенсация должна выплачиваться в соответствии с положениями закона.

Таким образом, при желании досрочно расторгнуть договор аренды необходимо выполнить следующие условия:

- Соблюдать соглашение сторон, если стороны имеют соглашение о расторжении договора аренды.

2. Должен ли я платить депозит при досрочном расторжении договора аренды?

Аренда дома не является случаем, когда требуется депозит, потому что это только акт для обеспечения выполнения договора аренды.

При этом, согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года, при исполнении договора аренды залог будет возвращен арендатору или вычтен из арендной платы. Однако в действительности во многих случаях депозит удерживается лизингодателем, ожидая, пока арендатор не прекратит аренду, прежде чем вернуть ее арендатору.

Таким образом, чтобы определить, должен ли депозит быть оплачен при досрочном прекращении аренды, обе стороны должнына основании предыдущего соглашенияв договоре аренды и может быть указан в некоторыхВ следующих случаях депозит не может быть возвращен.:

- Ни одна из сторон не оплатила депозит до подписания договора аренды.

Обе стороны соглашаются не взимать штраф за депозит, если одна из двух сторон досрочно расторгает договор аренды.

- Депозит вычитается из арендной платы в следующем месяце, когда арендатор переезжает в арендуемый дом.

- Обе стороны виноваты или есть форс-мажорные обстоятельства, объективное препятствие... как предписано в резолюции 01/2003/NQ-HDTP...

Какая компенсация предоставляется при досрочном прекращении аренды?

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 132 Жилищного закона, если какая-либо из сторон нарушает положения о предварительном уведомлении о расторжении договора аренды и причиняет ущерб, должна быть выплачена компенсация.

Однако в первую очередь стороны могут договориться об уровне компенсации, форме (деньги, товары, выполнение работ), методе (однократно, многократно). Если соглашение не может быть достигнуто, пострадавшая сторона может подать иск в суд с просьбой о компенсации.

Об уровне возмещения ущербаможно выделить следующие виды повреждений:

- Повреждение имущества:Пособия, связанные с использованием и эксплуатацией арендованного дома, теряются или сокращаются; затраты на возмещение ущерба, причиненного арендным домом, запрашиваются досрочно.

- Ущерб здоровью:Фактический доход, потерянный или уменьшенный из-за досрочного изъятия арендованного дома. Если не определить, то рассчитать исходя из среднего дохода аналогичного типа работников...