Haben vietnamesische Menschen im Ausland Landnutzungsrechte verlängert?

ANHANG Allgemeine Übersicht

Das Landrecht (geändert) 2024 hat die Landnutzungsrechte für Vietnamesisch im Ausland ausgebaut und die Landpolitik für Vietnamesisch mit Wohnsitz im Ausland geregelt, die vietnamesische Bürger sind, die mit Inlandspersonen identisch sind.

Dies wird einer der Faktoren sein, die sich positiv auf den Immobilienmarkt und den Markt für Bodennutzungsrechte auswirken und die wirtschaftliche Entwicklung fördern.

Am 18. Januar 2024 stimmte die Nationalversammlung über das Landrecht (geändert) 2024 mit 16 Kapiteln und 260 Artikeln ab. Eine der fünf Gruppen von großen Veränderungen im Landrecht (geändert) ist die Gruppe, die Landnutzungsrechte für vietnamesische Menschen aus dem Ausland ausbaut, die vietnamesische Bürger und vietnamesische Menschen aus dem Ausland sind. .

Abweichend von der Regelung "Landbenutzer" in Abschnitt 6, Artikel 5 des Landgesetzes 2013: "Landbenutzer werden Land, Leasing, anerkannte Landnutzungsrechte zugewiesen und erhalten die Übertragung von Landnutzungsrechten nach dem Staat. Bestimmungen dieses Gesetzes, einschließlich:... Vietnamesische Menschen, die nach den Bestimmungen des Nationalitätsgesetzes im Ausland wohnen", Klausel 3, Klausel 6, Artikel 4 des Landesgesetzes (geändert) 2024 sieht vor: "Landbenutzer Der Staat hat Grundstücke, verpachtete Grundstücke und anerkannte Landnutzungsrechte zugeteilt; nutzt Land stabil und ist für ein Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an an an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten zugelassen, aber noch nicht ein Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an Grundstücken. Ausstellung des Zertifikats für Landnutzungsrechte, Bescheinigung über Eigentums- und Nutzungsrechte an Wohnflächen, Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an Grundstücken und anderen an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten, Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an Grundstücken; Empfang von Nutzungsrechten Land; Wiederland gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes, einschließlich:..

... - Inlandspersonen, Vietnamesisch mit Wohnsitz im Ausland sind vietnamesische Bürger (nachfolgend als Individuen bezeichnet);

- Menschen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben;".

Synchronisiert mit den Bestimmungen von Nummer 3 und Abschnitt 4, Artikel 3; Ziffer 1, Artikel 5 des Nationalitätsgesetzes von 2008 (noch in Kraft), vietnamesische Personen, die im Ausland wohnen, gehören vietnamesische Bürger und Menschen vietnamesischer Herkunft, die ihren Wohnsitz und ihren Aufenthalt im Ausland haben.

Das Landrecht 2024 hat klarer definierte Landbenutzer, die Vietnamesisch im Ausland leben, einschließlich Vietnamesisch im Ausland, die vietnamesische Bürger und Menschen vietnamesischen Ursprungs im Ausland sind, zusammen mit spezifischen und detaillierten Vorschriften, die die Nutzungsrechte und Verpflichtungen, Landmanagement und Nutzungsregime für diese beiden Themen erweitern.

2. Direkt an Immobilientransaktionen teilnehmen

Das Landgesetz 2024 sieht vor, dass vietnamesische Menschen, die mit Vietnamesischer Nationalität im Ausland leben, vietnamesische Bürger sind, dieselben Rechte und Pflichten haben, Land als Individuen zu verwenden, die gemeinsam als Individuen bezeichnet werden.

Rechte und Pflichten der Bürger in Bezug auf Land; allgemeine Rechte der Landbenutzer; individuelle Rechte und Pflichten zur Nutzung von Land; das Recht auf Umwandlung, Übertragung, Leasing, Sublease, Erbteil, Spenden von Landnutzungsrechten, Hypothek und Beitrag Kapital mit Landnutzungsrechten; Erhalt von Landnutzungsrechten; Die Rechte und Pflichten von Individuen, die Land verwenden, einschließlich Individuen und Vietnamesen, die im Ausland leben, die vietnamesische Bürger sind, sind gleich und gleich.

Die Ausweitung der Landnutzungsrechte auf vietnamesische Personen mit Wohnsitz im Ausland, die vietnamesische Staatsbürger sind, einschließlich der Vorschriften über den Erhalt von Landnutzungsrechten, schafft Bedingungen für sie, direkt an inländischen Immobilientransaktionen teilzunehmen. ... die Unzulänglichkeiten zu vermeiden, wie früher, wenn sie Land im Land verwenden wollen, mussten Vietnamesen, die im Ausland wohnen, inländische Verwandte bitten, die Transfertransaktion in ihrem Namen durchzuführen. Viele Streitigkeiten entstanden darin, jemanden zu bitten, den Transfer zu erledigen. die Übertragung und Verwaltung dieser Landnutzungsrecht.

Für Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, wurden die Landnutzungsrechte in den Artikeln 41, 43, 44 des 2024-Landesgesetzes genauer und genauer ausgebaut:

3. Land für Investitionsprojekte nutzen

Die im Ausland ansässigen Personen mit Landnutzungsgebühren sind berechtigt, ihre Landnutzungsrechte und an das Land gebundenen Vermögenswerte zu übertragen; die Landnutzungsrechte und die an Land gebundenen Vermögenswerte zu veräußern; die Landnutzungsrechte und die von ihnen an Land gebundenen Vermögenswerte in den Fällen, in denen der Staat Grundstücke mit einer einmaligen Mietgebühr für die gesamte Mietdauer vermietet; die Landnutzungsrechte an den Staat zu übertragen; Bestimmungen des Gesetzes.

Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, die von dem Staat mit jährlichen Grundstücksvermietungszahlungen gemietet werden, können ihre im Besitz befindlichen Vermögenswerte an Kreditinstituten, die in Vietnam zugelassen sind, abtöten; Kapital mit eigenen Vermögenswerten an Land zu tragen. Der Empfänger trägt Kapital mit Vermögenswerten bei, die vom Staat zum festgelegten Zweck für die Restlaufzeit vermietet werden; verkaufte und vermietete Vermögenswerte, die von ihnen an Land- und Leasingrechte in Grundstücksmietverträgen gebunden sind. Im Falle des Verkaufes von Eigentum eines Eigentums und des Rechts auf Miete in einem Grundstücksmietvertrag müssen die Bedingungen gemäß Artikel 46 dieses Gesetzes erfüllt werden. Der Käufer von Vermögenswerten, die an Land- und Leasingrechte in einem Grundstücksleasingvertrag gebunden sind, kann weiterhin Grundstücke nach dem festgelegten Zweck und der verbleibenden Flächennutzungsdauer vermieten und hat die Rechte und Pflichten eines Landnutzers nach den Vorschriften. Bestimmungen dieses Gesetzes und der einschlägigen Gesetze; die Nutzungsrechte von Grundstücken in Form von jährlichen Grundstücksvermietungen für Grundstücke, die den Infrastrukturbau abgeschlossen haben, in Fällen, in denen Investitionen in den Bau und den Betrieb von Infrastruktur für Industrieparkflächen, Industriecluster, Hochtechnologieparks erlaubt sind; Der Unterverzeichnis der Landnutzungsrechte muss das Land für den richtigen Zweck nutzen und die finanziellen Verpflichtungen nach den Vorschriften erfüllen.

Die im Ausland ansässigen vietnamesischen Ursprungs werden von dem Staat mit einer einmaligen Mietgebühr für den gesamten Mietzeitraum gemietet; ausländische Wirtschaftsorganisationen, die dem Staat mit einer Erhebung von Landnutzungsgebühren zur Durchführung von Projekten zugeteilt werden, haben das Recht auf: Überweisung von Landnutzungsrechten und Vermögenswerten, die sie innerhalb einer Zeit an Land gebunden sind. Landnutzung; Leasing oder Sublease Landnutzungsrechte und Vermögenswerte, die von ihnen während der Landnutzungsdauer an Land gebunden sind; Hypothek Landnutzungsrechte und Vermögenswerte, die von ihnen an Land an Kreditinstituten gebunden sind, die in Vietnam zugelassen sind; Kapital mit Landnutzungsrechten und Vermögenswerten, die von Ihnen an Land gebunden sind, beitragen.