Prinzipien der Stadtplanung in Vietnam heute

ANHANG Stadtplanungszeit

Gemäß Artikel 2 des Dekrets 37/2010/ND-CP zum Zeitpunkt der Stadtplanung wie folgt:

- Zeit für die Stadtplanung:

+ Bei zentral geführten Städten darf die Zeit für die Vorbereitung einer allgemeinen Planungsaufgabe höchstens 03 Monate betragen, und die Zeit für die Vorbereitung eines Projekts darf 15 Monate nicht überschreiten;

+ Für Provinzstädte, Städte und neue Stadtgebiete darf die Zeit für die Festlegung von Aufgaben höchstens 02 Monate und die Zeit für die Errichtung von Projekten höchstens 12 Monate betragen;

+ Für Städte ist die Zeit für die Festlegung von Aufgaben nicht mehr als 01 Monat und die Zeit für die Errichtung von Projekten ist nicht mehr als 09 Monate.

- Zeit für die zoning-Planung: nicht mehr als 01 Monat für die Vorbereitung der Aufgaben und nicht mehr als 09 Monate für die Projektvorbereitung.

- Zeit für die detaillierte Planung: nicht mehr als 01 Monat für die Vorbereitung der Aufgaben und nicht mehr als 06 Monate für die Projektvorbereitung.

- Zeit zur Vorbereitung des technischen Infrastrukturplanungsprojekts beträgt nicht mehr als 9 Monate.

- Ja. Die Zeit für die Vorbereitung einer Planungsaufgabe wird ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Beratungsvertrags zwischen der Planungsorganisation oder dem Investor und der Planungsberatungsorganisation berechnet. Die Zeit für die Vorbereitung eines Planungsprojekts wird ab dem Zeitpunkt berechnet, an dem die Planungsaufgabe genehmigt wird. Für den Fall, dass die Planungsaufgabe und das Planungsprojekt von zwei verschiedenen Rechtspersonen durchgeführt werden, wird die Zeit für die Vorbereitung des Projekts ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Beratungsvertrags berechnet.

2. Grundsätze der Stadtplanung

Gemäß Punkt a Nummer 3, Artikel 1 des Erlasses 72/2019/ND-CP, Abschnitt 2, Artikel 14 des Erlasses 37/2010/ND-CP und Artikel 1 des Erlasses 35/2023/ND-CP sind die Grundsätze der Stadtplanung wie folgt festgelegt:

- Zentral geführte Städte, Provinzstädte, Städte, Städte und neue Stadtgebiete müssen einen allgemeinen Plan haben, um die Übereinstimmung mit der nationalen Planung, der regionalen Planung und der Provinzplanung zu gewährleisten.

- Gebiete in Städten und Städten müssen Pläne zur Festlegung des Gesamtplans haben, als Grundlage für die Ermittlung von Bauvorhaben und die Erstellung von detaillierten Plänen.

- Bereiche im Rahmen der Stadtentwicklung, die einer detaillierten Planung bei der Umsetzung von Bauinvestitionen nach den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes unterliegen, müssen eine detaillierte Planung haben, um die allgemeine Planung, die Planung (in Fällen, in denen die Planung erforderlich ist), als Grundlage für die Errichtung von Bauinvestitionsprojekten, die Erteilung von Baugenehmigungen und die Umsetzung anderer Aufgaben nach den einschlägigen Gesetzen festzulegen. Für kleine Grundstücke gemäß Abschnitt 4 dieses Artikels ist eine detaillierte Planung nach dem gekürzten Verfahren (im Folgenden „Verfahren zur Erstellung eines Masterplans“) nach den Bestimmungen von Abschnitt 4a bis Abschnitt 4d, Artikel 1 des Erlasses 35/2023/ND-CP festzulegen.

- Kleine Grundstücke müssen folgende Bedingungen erfüllen:

+ Grundstücke werden von einem Investor umgesetzt oder von einer zuständigen staatlichen Agentur organisiert;

+ mit einer Flächennutzungsskala von weniger als 2 Hektar für Investitionsvorhaben zum Bau von Wohnungsgebäuden oder Wohnungskomplexen oder mit einer Flächennutzungsskala von weniger als 10 Hektar für Investitionsvorhaben zum Bau von Fabriken, Unternehmen, industriellen Produktionsanlagen oder technischen Infrastrukturarbeiten (außer für technische Infrastrukturarbeiten entlang Strecken) bestimmt nach der allgemeinen Stadtplanung oder Provinzplanung oder genehmigten technischen und spezialisierten Planung oder mit einer Flächennutzungsskala von weniger als 5 Hektar für die übrigen Fälle;

+ In Gebieten mit genehmigten zoning Plänen oder genehmigten allgemeinen Plänen für Gebiete, die keine zoning Pläne erfordern.

- Ja. Die Vorbereitung, Bewertung und Genehmigung von Masterplänen mit Ausnahme der in Paragraph 4b, Artikel 14 des Erlasses 37/2010/ND-CP ergänzt durch Artikel 1 des Erlasses 35/2023/ND-CP genannten Fälle sind wie folgt festgelegt:

+ Landnutzungsplanungsindikatoren und Anforderungen an die räumliche Organisation, Architektur und Landschaft des Gebietes werden in dem genehmigten Zaning-Plan oder genehmigten allgemeinen Plan für Bereiche bestimmt, die keine Zaning-Plan, spezialisierte Anforderungen an die Provinzplanung, technische und spezialisierte Planung für Investitionsprojekte zum Bau von Fabriken, Unternehmen, industrielle Produktionsanlagen und technische Infrastrukturarbeiten (falls vorhanden) verwendet werden, um die Aufgabe der Masterplanplanung zu ersetzen und sind die Grundlage für die Masterplanplanung;

+ Der Masterplan umfasst die Hauptplanzeichnung; der architektonische Plan des Projekts muss den Standort und die Skala des Projekts, Projektgegenstände im Grundstück zeigen; spezifisch die Bauhöhe, Baugrenzen (Baugrenzen des oberirdischen und unterirdischen Teils des Projekts), Baufarben und Landnutzungsplanungsindikatoren nach den geltenden Normen und Vorschriften; die Verbindung der technischen Infrastruktur und die Konformität des architektonischen Raumes mit der Umgebung sicherstellen;

+ Die Reihenfolge und Verfahren für die Erlangung von Stellungnahmen, die Bewertung und die Genehmigung des Masterplans werden nach der Reihenfolge und den Verfahren für die Erlangung von Stellungnahmen, die Bewertung und die Genehmigung des detaillierten Planungsvorhabens für Bauvorhaben durchgeführt;

+ Die zuständige Behörde, die das detaillierte Planungsprojekt genehmigt, ist für die Genehmigung des Masterplans verantwortlich.

- Für Bauvorhaben mit Werken in der Liste der Staatsgeheimnisse muss der Masterplan in der Vorbereitungsphase der Investitionspolitik erstellt werden; der Investor ist dafür verantwortlich, schriftliche Stellungnahmen der zuständigen Behörde zur Genehmigung des detaillierten Plans als Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte einzuholen; die Frist für die Stellungnahme darf 15 Tage nach Erhalt eines vollständigen und gültigen Dossiers nicht überschreiten. Die Organisation von Durchführung, Verwaltung von Dossiers, Dokumenten und damit zusammenhängenden Informationen muss den Bestimmungen des Gesetzes über den Schutz von Staatsgeheimnissen entsprechen.

- Die Anpassung des Masterplans muss die Anpassungsbedingungen des detaillierten Planungsvorhabens sicherstellen. Der Prozess der Anpassung des Masterplans wird gemäß den Bestimmungen von § 4a Abs. 4b, Artikel 14 des Dekrets 37/2010/ND-CP ergänzt durch Artikel 1 des Dekrets 35/2023/ND-CP durchgeführt.

.- Der Masterplan nach Genehmigung (einschließlich Anpassungen) wird gemäß den Vorschriften zur Ankündigung von detaillierten Planungsprojekten bekannt gegeben.