Muss der Mieter reparieren oder ausgleichen, wenn er das Miethaus beschädigt?

ANHANG Wer ist für Reparaturen verantwortlich, wenn das Mietobjekt beschädigt ist?

Gemäß Artikel 472 des Zivilgesetzbuchs 2015 ist ein Grundstücksmietvertrag eine Vereinbarung zwischen den Parteien, nach der der Vermieter die Immobilie dem Mieter für einen Zeitraum zur Nutzung zur Verfügung stellt, und der Mieter muss Miete zahlen.

In Bezug auf die Verpflichtungen des Leasinggebers gemäß Artikel 477 des Zivilgesetzbuchs 2015 muss der Leasinggeber:

- Stellen Sie sicher, dass das Mietobjekt in dem vereinbarten Zustand ist, geeignet für den Mietzweck während der Mietdauer; müssen alle Schäden oder Mängel des Mietobjekts reparieren, außer für kleinere Schäden, die der Mieter von sich selbst nach Maß reparieren muss.

- Ja. Falls der Wert des Mietobjekts ohne den Fehler des Mieters abnimmt, hat der Mieter das Recht, den Vermieter zu ersuchen, eine oder mehrere der folgenden Maßnahmen zu treffen:

+ Immobilienreparatur;

+ Mietrabatt;

+ Andere Vermögenswerte austauschen oder den Vertrag einseitig kündigen und Schadensersatz verlangen, wenn der verpachtete Vermögenswert Mängel hat, dass der Leasingnehmer nicht weiß oder der verpachtete Vermögenswert nicht repariert werden kann und daher der Zweck des Leasings nicht erreicht werden kann.

- Ja. Falls der Vermieter benachrichtigt wurde, aber nicht rechtzeitig repariert oder nicht repariert wird, hat der Mieter das Recht, das Mietobjekt zu einem angemessenen Preis zu reparieren, muss der Vermieter aber benachrichtigen und hat das Recht, den Vermieter zu bitten, die Reparaturkosten zu bezahlen.

In Bezug auf die Verpflichtungen des Leasinggebers sieht Artikel 479 des Zivilgesetzbuchs 2015 wie folgt vor:

- Ja. Der Leasingnehmer muss die Leasing-Eigenschaft erhalten, aufrecht erhalten und kleinere Reparaturen vornehmen; wenn sie verloren oder beschädigt ist, muss eine Entschädigung gezahlt werden. Der Leasingnehmer ist aufgrund der Nutzung des Mietobjekts nicht für natürliche Abnutzung und Tränen verantwortlich.

- Ja. Der Leasingnehmer kann den Wert des Leasingvermögens, wenn er vom Leasinggeber vereinbart wird, renovieren und erhöhen und hat das Recht, den Leasingnehmer auf angemessene Kosten zu bitten.

Aus den oben genannten Vorschriften wird die Verantwortung für die Reparatur beschädigter Miethäuser in zwei Fälle aufgeteilt:

- Ja. Wenn das Haus, das Sie mieten, durch keinen Fehler von Ihnen beschädigt ist, haben Sie das Recht, den Vermieter zu bitten, das Haus zu reparieren. Der Vermieter ist verpflichtet, das Haus zu reparieren, zu pflegen und den Schaden zu beheben. Falls der Vermieter das Haus bewusst nicht reparieren oder pflegen kann, können Sie es selbst reparieren und den Vermieter benachrichtigen und den Vermieter bitten, für die Reparaturkosten zu zahlen. In diesem Fall können Sie auch den Mietvertrag beenden und den Vermieter bitten, den durch das Haus verursachten Schaden zu kompensieren.

- Ja. Wenn das Haus aufgrund Ihrer Fehler beschädigt ist, sind Sie für die Reparatur und den Ausgleich der Schäden verantwortlich, die durch das beschädigte Haus verursacht werden. Sie sind jedoch nicht verantwortlich für natürliche Verschleiß, die durch die Nutzung des Miethauses verursacht werden.

Um zu bestimmen, wer für die Reparatur und Wiederherstellung des Hauses verantwortlich ist, ist es notwendig zu sehen, welche Partei für den schweren Schaden und die Verschlechterung des Hauses verantwortlich ist.

2. Muss der Mieter Schadensersatz für das Miethaus zahlen?

Nach § 1 Abs. 1 Art. 479 des Zivilgesetzbuches 2015, wenn das Haus aufgrund des Mangels des Mieters beschädigt wird, das Miethaus während der Mietzeit nicht aufrechtzuerhalten, muss der Mieter den Vermieter auch für Verlust oder Beschädigung des Mietobjekts ausgleichen.

Hinsichtlich der Ermittlung des Schadensersatzniveaus ist in Artikel 585 des Zivilgesetzbuchs 2015 wie folgt festgelegt:

Tatsächliche Schäden müssen vollständig und umgehend ausgeglichen werden. Die Parteien können sich auf die Höhe der Entschädigung, die Form der Entschädigung in bar, in Art oder durch Durchführung einer Aufgabe und die Methode der Entschädigung in einer Pauschalsumme oder in mehreren Raten, sofern nicht anders gesetzlich vorgesehen, einigen.

Entsprechend kann der Vermieter aufgrund der tatsächlichen Beschädigung des Miethauses mit dem Vermieter auf der Höhe der Entschädigung für Schäden, der Form der Entschädigung für Schäden (Geld, in der Art...) oder der Methode der Entschädigung (einmal, periodisch oder mehrfach...) verhandeln.

Zu den Schäden gehören:

- Reparaturkosten für gemietete Haus- und Mietartikel.

- Beschädigtes oder zerstörtes Eigentum.

- Leistungen im Zusammenhang mit der Nutzung und Ausbeutung des Miethauses und dazugehöriger Mietvermögen.

Wenn also das Haus aufgrund der Störung des Mieters beschädigt wird, muss der Mieter zusätzlich zu seiner Reparatur den Vermieter auch für Schäden ausgleichen.