Wie werden Mietbedingungen und Mietpreise nach geltendem Recht geregelt?

Gemäß Artikel 129 des Wohnrechts 2014, insbesondere wie folgt:

- Der Leasingnehmer und der Leasingnehmer können sich auf die Mietdauer, den Mietpreis und die Form der regelmäßigen oder einmaligen Mietzahlung einigen; falls der Staat Vorschriften über Mietpreise für Wohnungen hat, müssen die Parteien diese Vorschriften einhalten.

- Ja. Falls der Mietvertrag nicht abgelaufen ist, aber der Mieter renoviert das Haus und der Mieter stimmt zu, hat der Vermieter das Recht, den Mietpreis für Wohnungen anzupassen. Der neue Wohnungsmietpreis wird von den Parteien vereinbart; falls keine Einigung erzielt wird, hat der Vermieter das Recht, den Wohnungsmietvertrag einseitig zu kündigen und den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen zu kompensieren.

- Der Staat schützt die gesetzlichen Rechte und Interessen des Leasinggebers während des Miet- und Leasingprozesses.

Wie werden die Fälle der Kündigung von Mietverträgen geregelt?

Gemäß Artikel 130 des Wohnrechts 2014 ist es spezifisch wie folgt festgelegt:

- Ja. Im Falle der Vermietung von staatseigenen Wohnungen erfolgt die Kündigung des Mietvertrags, wenn einer der in Abschnitt 1 genannten Fälle, Artikel 84 dieses Gesetzes auftritt.

- Ja. Im Falle der Vermietung nicht staatseigener Wohnungen erfolgt die Kündigung des Mietvertrages, wenn einer der folgenden Fälle auftritt:

+ Der Mietvertrag läuft ab; falls der Vertrag keine Frist festlegt, endet der Vertrag nach 90 Tagen ab dem Tag, an dem der Mieter den Vertragsabschluss notifiziert;

+ Beide Parteien verpflichten sich, den Vertrag zu beenden;

+ Keine Mietwohnung mehr;

+ Der Mieter stirbt oder wird vom Gerichtshof als vermisst erklärt, und zum Zeitpunkt des Todes oder des Verschwindens lebt niemand mit ihm/ihr;

+ Das gemietete Haus ist schwer beschädigt, kollabiert oder befindet sich in einem Gebiet, in dem es eine Entscheidung gibt, Land zurückzufordern, das Haus zu löschen oder eine Entscheidung zu haben, es von einer zuständigen staatlichen Agentur zu zerstören; das gemietete Haus unterliegt der Forderung oder der Einziehung durch den Staat für andere Zwecke. Der Leasingnehmer muss dem Leasingnehmer 30 Tage vor Ablauf der in diesem Punkt vorgeschriebenen Kündigung des Mietvertrags schriftlich mitteilen, es sei denn, die Parteien haben eine andere Vereinbarung;

+ Kündigung nach Artikel 132 dieses Gesetzes.

Wie wird einseitige Kündigung eines Mietvertrags geregelt?

Gemäß Artikel 131 des Wohnrechts 2014 wird wie folgt festgelegt:

- Während der im Vertrag vereinbarten Mietdauer des Wohnraums schließt der Mieter den Mietvertrag nicht einseitig aus und ruft das Mietobjekt zurück, außer in den in Abschnitt 2 dieses Artikels genannten Fällen.

- Ja. Der Vermieter hat das Recht, den Mietvertrag einseitig zu kündigen und das Miethaus in einem der folgenden Fälle zurückzufordern:

+ Der Leasinggeber von Wohn- oder Sozialwohnungen vermietet sich ohne ordnungsgemäße Autorität, den falschen Subjekten oder ohne Erfüllung der durch dieses Gesetz vorgeschriebenen Bedingungen;

+ Der Mieter zahlt die für 03 Monate oder mehr vereinbarte Miete nicht ohne gültigen Grund;

+ Der Mieter verwendet das Haus für andere Zwecke als die im Vertrag vereinbarten;

+ Der Mieter bricht willkürlich, erweitert, renoviert oder zerstört das gemietete Haus;

+ Der Mieter wandelt das gemietete Haus ohne Zustimmung des Vermieters um, leiht oder unterstellt;

+ Der Mieter verursacht Störungen und Umwelthygiene, die das Leben der Menschen in der Umgebung ernsthaft beeinflussen, und wurde vom Vermieter oder der Leiter der Wohngruppe, Dorf, Weiler, Dorf, Gemeinde, Dorf oder Weiler zum dritten Mal aufgezeichnet, aber immer noch nicht die Situation zu beheben;

+ sich an den in Ziffer 2 genannten Fall, Artikel 129 dieses Gesetzes.

- Ja. Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag einseitig zu beenden, wenn der Vermieter eines der folgenden Handlungen verpflichtet:

+ Reparieren Sie keine Häuser, wenn es schwere Schäden gibt;

+ Unangemessene Erhöhung des Mietpreises oder Erhöhung des Mietpreises, ohne den Mieter im Voraus zu melden, wie vereinbart;

+ Wenn das Recht auf Benutzung des Hauses aufgrund der Interessen eines Dritten beschränkt ist.

- Ja. Die einseitige Beendigung des Mietvertrages muss der anderen Partei mindestens 30 Tage im Voraus mitteilen, es sei denn, die Parteien haben eine andere Vereinbarung; wenn die Verletzung der Bestimmungen dieser Klausel Schaden verursacht, muss die Entschädigung nach den gesetzlichen Bestimmungen gezahlt werden.