Was ist ein Mietvertrag, Merkmale und Inhalte eines Mietvertrags

ANHANG Was ist ein Mietvertrag?

Ein Wohnungsmietvertrag ist ein gemeinsamer Zivilvertrag, nach dem der Mieter verpflichtet ist, das Haus dem Mieter innerhalb der vereinbarten Frist zur Nutzung zu übergeben und der Mieter verpflichtet ist, Miete wie vereinbart oder gesetzlich vorgeschrieben zu zahlen.

Die Mietverträge müssen auch schriftlich, von einem staatlichen Notar beglaubigt oder von einem zuständigen Volksausschuss authentifiziert werden, und die Parteien müssen sich bei einer zuständigen staatlichen Stelle registrieren, wenn die Mietdauer 6 Monate oder mehr beträgt.

Der Mietpreis des Hauses wird von den Parteien vereinbart. Für den Fall, dass das Gesetz einen Mietpreisbereich für Wohnungen vorsieht, darf der Mietpreis diesen Preis nicht überschreiten.

Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von zwei Jahren oder mehr, wenn es eine Änderung der vom Staat ausgestellten Mietpreisrahmen für Wohnungen gibt, ändert sich der Mietpreis auch entsprechend diesem Preisrahmen.

Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von zwei Jahren oder mehr, wenn der Mieter das Haus renoviert oder aufgerüstet hat, hat er das Recht, die Miete zu erhöhen, muss aber den Mieter mindestens drei Monate vor dem Zeitpunkt der Fertigstellung der Renovierung oder Modernisierung informieren.

2. Merkmale von Mietverträgen

– Ein Mietvertrag ist ein Vertrag mit Entschädigung. Eine Partei, die von der anderen Partei profitiert, muss der anderen Partei einen entsprechenden Vorteil übertragen.

– Ein Hausmietvertrag ist ein bilateraler Vertrag. Demnach wird durch den Vertrag ein Verhältnis von Verpflichtungen zwischen den Vertragspartnern entstehen, in dem jeder Partei Verpflichtungen gegenüber dem anderen hat. Entsprechend den Rechten des Leasinggebers sind die Pflichten des Leasinggebers und umgekehrt, entsprechend den Rechten des Leasinggebers sind die Pflichten des Leasinggebers.

– Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, um das Nutzungsrecht zu übertragen. Der Mieter hat das Recht, das Miethaus für eine bestimmte Zeit gemäß der Vereinbarung oder nach den gesetzlichen Bestimmungen zu verwenden.

3. Form des Mietvertrags

Nach Artikel 121 des Wohnrechts 2014:„Gebäudeverträge werden von den Parteien vereinbart und müssen schriftlich erfolgen. „.

Die Vermietung eines Hauses ist eine besondere Art von Transaktion und erfordert eine hohe Präzision, um die Rechte und Pflichten der Parteien während der Mietzeit zu vereinbaren und ist auch eine hochpräzise Grundlage für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen den Parteien. Der Mietvertrag muss daher schriftlich erfolgen, muss aber je nach Bedarf der Parteien nicht beglaubigt oder zertifiziert werden.

4. Mietpreis und Mietdauer

– Der Mietpreis wird von den Parteien oder nach dem Marktpreis zum Ort und Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags oder des Mietpreises innerhalb der Preisspanne vereinbart, wenn gesetzlich vorgeschrieben.

– Die Mietdauer wird von den Parteien vereinbart; wenn keine Vereinbarung besteht, wird sie nach dem Zweck des Mietvertrages bestimmt. Falls die Parteien sich nicht über die Leasingdauer einigen und die Leasingfrist nicht nach dem Zweck des Leasings festzusetzen ist, hat jede Partei das Recht, den Vertrag jederzeit zu kündigen, muss die andere Partei vorab eine angemessene Frist benachrichtigen.

5. Fälle der Kündigung des Mietvertrags

Gemäß Artikel 131 des Wohnrechts 2014 endet der Mietvertrag in den folgenden Fällen:

– Im Falle der Vermietung von staatlichen Häusern.

– Bei Mieten eines nicht staatseigenen Hauses erfolgt die Kündigung des Mietvertrages, wenn einer der folgenden Fälle auftritt:

+ Der Mietvertrag läuft ab; wenn der Vertrag keine Frist festlegt, endet der Vertrag nach 90 Tagen ab dem Tag, an dem der Leasinggeber den Leasinggeber den Leasinggeber notifiziert;

+ Beide Parteien verpflichten sich, den Vertrag zu beenden;

– Haus zu vermieten ist nicht mehr verfügbar;

– Der Mieter stirbt oder wird vom Gerichtshof als vermisst erklärt, und zum Zeitpunkt des Todes oder des Verschwindens lebt niemand mit ihm/ihr;

– Das gemietete Haus ist schwer beschädigt, kollabiert oder befindet sich in einem Gebiet, in dem eine Entscheidung getroffen worden ist, Land zurückzufordern, das Land zu löschen oder es von einer zuständigen staatlichen Agentur abzureißen; das gemietete Haus unterliegt der Forderung oder der Beschlagnahme durch den Staat für andere Zwecke. Der Mieter muss dem Mieter 30 Tage vor Beendigung des Mietvertrags schriftlich mitteilen, sofern nichts anderes von den Parteien vereinbart wurde;

6. Inhalt des gesamten Mietvertrags

Gemäß Artikel 121 des Vertrags über das Wohnrecht 2014 wird von den Parteien ein hauseigener Mietvertrag vereinbart und schriftlich, einschließlich der folgenden Inhalte, vorgenommen:

- Vollständiger Name des Einzelnen, Name der Organisation und Anschrift der Parteien;

- Beschreiben Sie die Merkmale des Transaktionshauses und die Eigenschaften des Grundstücks an diesem Haus angebracht.

- Kapitalbeitragswert, Wohnungstransaktionspreis, wenn der Vertrag eine Preisvereinbarung hat; bei Wohnungsmiete, wenn der Staat Preisregelungen hat, müssen die Parteien diese Vorschriften einhalten;

- Zahlungsfrist und -methode, wenn es sich um das Leasing eines Hausverkaufs- und Kaufvertrags handelt;

- Laufzeit des Mietvertrags;

- Rechte und Pflichten der Parteien;

- Verpflichtung der Parteien;

- Ja. Sonstige Vereinbarungen;

- Wirksames Datum des Vertrags;

- Datum, Monat, Jahr der Unterzeichnung des Vertrages;

- Unterschrift und vollständige Bezeichnung der Parteien, wenn es sich um eine Organisation handelt, muss es gestempelt werden (falls vorhanden), und die Position des Unterzeichners muss klar angegeben werden.