Clubs · Nov 18, 2024 · 4 Min. Lesezeit
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Ausländer, die Häuser und Gebäude in Vietnam kaufen und verkaufen, müssen Rechtsgrundsätze verstehen, um ihre Rechte zu gewährleisten und Risiken zu vermeiden. Im Jahr 2023 gibt es 5 wichtige Prinzipien, die Ausländer wissen sollten, Immobilientransaktionen legal und sicher durchzuführen. Dieser Artikel bietet detaillierte Informationen zu diesen Prinzipien und hilft Ihnen, mehr Vertrauen in den Kauf- und Verkaufsprozess.
Speziell in Artikel 19 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014 Reguliert Grundsätze für den Kauf und Verkauf von Häusern und Bauarbeiten wie folgt:
- Ja. Der Kauf und Verkauf von Häusern und Bauwerken muss mit Landnutzungsrechten verbunden sein.
- Ja. Der Kauf und Verkauf von Wohnungsbauten und Mischbauten muss folgende Grundsätze gewährleisten:
+ Deutlich definieren Sie den Bereich und die Ausrüstung für den gemeinsamen Gebrauch und den Bereich und die Ausrüstung für den privaten Gebrauch durch die Eigentümer;
+ Die Landnutzungsrechte der Eigentümer nach dem Kauf von Wohnungen, Flächen in Wohnungsbauten, gemischt genutzte Gebäude sind gemeinsame Nutzungsrechte und müssen nach einer stabilen Nutzungsform vereinheitlicht werden. Dauer- oder Leasingverhältnisse, wenn es verpachtet wird, Landnutzungsrechte, muss die Grundstücksmietefrist vereinbart werden.
- Ja. Der Käufer eines Hauses, Bauprojekts, Wohnung, Fläche in einem Wohnungsbau, Mehrzweck-Gebäude mit mehreren Nutzungen wird ein Zertifikat der Landnutzung Rechte, Eigentum an Wohnung und Eigentum durch den Staat gewährt. andere Vermögenswerte, die an Land gebunden sind.
- Ja. Der Kauf und Verkauf von Häusern und Bauwerken muss von Dokumenten über die Haus- und Bauarbeiten begleitet werden.
- Ja. Die Zeit der Übertragung des Eigentums an einem Haus- oder Bauprojekt ist die Zeit, die der Verkäufer über das Haus- oder Bauprojekt an den Käufer übergibt oder der Käufer den Verkäufer in vollem Umfang bezahlt hat, sofern nichts anderes von den Parteien vereinbart wurde. .
(1) Rechte des Verkäufers des Hauses oder Bauprojekts
- Erfordern Sie den Käufer, das Haus- und Bauprojekt gemäß der im Vertrag vereinbarten Frist zu erhalten.
- Erforderlich ist, dass der Käufer nach dem im Vertrag vereinbarten Zeitpunkt und der im Vertrag vereinbarten Methode vollständig bezahlt; Im Falle einer Vereinbarung kann der Käufer nur Geld sammeln, das nicht über 95 % des Vertragswerts ist, wenn der Käufer kein Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an Wohnraum und andere an dem Grundstück angebrachte Vermögenswerte erhalten hat. .
- Erfordern Sie den Käufer, innerhalb der vereinbarten Frist bei der Durchführung von Kauf- und Verkaufsverfahren zu koordinieren.
- Ja. Übergeben Sie keine Häuser oder Bauprojekte ohne volle Bezahlung, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.
- Ersuchen Sie den Käufer, Schäden zu kompensieren, die durch die Schuld des Käufers verursacht werden.
- Andere Rechte im Vertrag.
(2) Pflichten des Verkäufers des Hauses oder Bauprojekts
- Informieren Sie den Käufer von Beschränkungen des Eigentums an Häusern und Bauarbeiten (falls vorhanden).
- Halten Sie Häuser und Bauarbeiten, die verkauft wurden, während sie noch nicht an den Käufer übergeben wurden.
- Verfahren zum Kauf und Verkauf von Häusern und Bauarbeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.
- Lieferung von Häusern und Bauarbeiten an den Käufer rechtzeitig, mit Qualität und anderen im Vertrag vereinbarten Bedingungen; Übergabe des Zertifikats für Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten, die an Grundstücke und damit verbundene Dokumente gebunden sind, wie im Vertrag vereinbart.
- Garantie für verkaufte Häuser und Bauarbeiten gemäß Artikel 20 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014.
- Entschädigung für Schäden, die durch Ihre Schuld verursacht werden.
- Fulfill finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat nach den gesetzlichen Bestimmungen.
- Sonstige Verpflichtungen im Vertrag.
(Artikel 21, 22 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014)
(1) Rechte des Käufers eines Haus- oder Bauprojekts
- Erfordern Sie den Verkäufer, die Verfahren für den Kauf und Verkauf von Häusern und Bauarbeiten gemäß der im Vertrag vereinbarten Frist abzuschließen.
- Erfordern Sie den Verkäufer, das Haus- und Bauprojekt rechtzeitig zu liefern, mit Qualität und anderen im Vertrag vereinbarten Bedingungen; Überlassen Sie das Zertifikat der Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten, die an Grundstücken und damit zusammenhängenden Dokumenten gebunden sind, wie im Vertrag vereinbart.
- Ersuchen Sie den Verkäufer, die Haus- und Bauarbeiten gemäß Artikel 20 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014 zu garantieren.
- Ersuchen Sie den Verkäufer, Schäden zu kompensieren, die durch die Nichterbringung von Häusern und Bauarbeiten rechtzeitig verursacht werden, mit schlechter Qualität und anderen Verpflichtungen im Vertrag.
- Andere Rechte im Vertrag.
(2) Pflichten des Käufers eines Haus- oder Bauprojekts
- Vollständig für den Kauf von Häusern und Bauprojekten nach der im Vertrag vereinbarten Frist und Methode bezahlen.
- Empfangen von Häusern und Bauarbeiten, begleitet von Zertifikaten von Landnutzungsrechten, Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten, die an Grundstücken und damit zusammenhängenden Dokumenten befestigt sind, wie im Vertrag vereinbart.
- Mit dem Verkäufer vereinbaren, innerhalb der im Vertrag vereinbarten Frist Kauf- und Verkaufsvorgänge durchzuführen.
- Ja. Im Falle des Kaufs eines Miet- oder Bauvorhabens müssen die Rechte und Interessen des Mieters wie im Mietvertrag vereinbart garantiert werden, während die Mietdauer noch gültig ist.
- Entschädigung für Schäden, die durch Ihre Schuld verursacht werden.
- Sonstige Verpflichtungen im Vertrag.
(Artikel 23, 24 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014)
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