5 Grundsätze für den Kauf und Verkauf von Häusern und Bauprojekten in Vietnam, die Ausländer wissen sollten

1. 5 grundsätze für den kauf und verkauf von häusern und bauprojekten

Speziell in Artikel 19 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014 Reguliert Grundsätze für den Kauf und Verkauf von Häusern und Bauarbeiten wie folgt:

- Ja. Der Kauf und Verkauf von Häusern und Bauwerken muss mit Landnutzungsrechten verbunden sein.

- Ja. Der Kauf und Verkauf von Wohnungsbauten und Mischbauten muss folgende Grundsätze gewährleisten:

+ Deutlich definieren Sie den Bereich und die Ausrüstung für den gemeinsamen Gebrauch und den Bereich und die Ausrüstung für den privaten Gebrauch durch die Eigentümer;

+ Die Landnutzungsrechte der Eigentümer nach dem Kauf von Wohnungen, Flächen in Wohnungsbauten, gemischt genutzte Gebäude sind gemeinsame Nutzungsrechte und müssen nach einer stabilen Nutzungsform vereinheitlicht werden. Dauer- oder Leasingverhältnisse, wenn es verpachtet wird, Landnutzungsrechte, muss die Grundstücksmietefrist vereinbart werden.

- Ja. Der Käufer eines Hauses, Bauprojekts, Wohnung, Fläche in einem Wohnungsbau, Mehrzweck-Gebäude mit mehreren Nutzungen wird ein Zertifikat der Landnutzung Rechte, Eigentum an Wohnung und Eigentum durch den Staat gewährt. andere Vermögenswerte, die an Land gebunden sind.

- Ja. Der Kauf und Verkauf von Häusern und Bauwerken muss von Dokumenten über die Haus- und Bauarbeiten begleitet werden.

- Ja. Die Zeit der Übertragung des Eigentums an einem Haus- oder Bauprojekt ist die Zeit, die der Verkäufer über das Haus- oder Bauprojekt an den Käufer übergibt oder der Käufer den Verkäufer in vollem Umfang bezahlt hat, sofern nichts anderes von den Parteien vereinbart wurde. .

2. Rechte und Pflichten des Verkäufers des Hauses oder Bauprojekts

(1) Rechte des Verkäufers des Hauses oder Bauprojekts

- Erfordern Sie den Käufer, das Haus- und Bauprojekt gemäß der im Vertrag vereinbarten Frist zu erhalten.

- Erforderlich ist, dass der Käufer nach dem im Vertrag vereinbarten Zeitpunkt und der im Vertrag vereinbarten Methode vollständig bezahlt; Im Falle einer Vereinbarung kann der Käufer nur Geld sammeln, das nicht über 95 % des Vertragswerts ist, wenn der Käufer kein Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an Wohnraum und andere an dem Grundstück angebrachte Vermögenswerte erhalten hat. .

- Erfordern Sie den Käufer, innerhalb der vereinbarten Frist bei der Durchführung von Kauf- und Verkaufsverfahren zu koordinieren.

- Ja. Übergeben Sie keine Häuser oder Bauprojekte ohne volle Bezahlung, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.

- Ersuchen Sie den Käufer, Schäden zu kompensieren, die durch die Schuld des Käufers verursacht werden.

- Andere Rechte im Vertrag.

(2) Pflichten des Verkäufers des Hauses oder Bauprojekts

- Informieren Sie den Käufer von Beschränkungen des Eigentums an Häusern und Bauarbeiten (falls vorhanden).

- Halten Sie Häuser und Bauarbeiten, die verkauft wurden, während sie noch nicht an den Käufer übergeben wurden.

- Verfahren zum Kauf und Verkauf von Häusern und Bauarbeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.

- Lieferung von Häusern und Bauarbeiten an den Käufer rechtzeitig, mit Qualität und anderen im Vertrag vereinbarten Bedingungen; Übergabe des Zertifikats für Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten, die an Grundstücke und damit verbundene Dokumente gebunden sind, wie im Vertrag vereinbart.

- Garantie für verkaufte Häuser und Bauarbeiten gemäß Artikel 20 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014.

- Entschädigung für Schäden, die durch Ihre Schuld verursacht werden.

- Fulfill finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat nach den gesetzlichen Bestimmungen.

- Sonstige Verpflichtungen im Vertrag.

(Artikel 21, 22 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014)

3. Rechte und Pflichten des Käufers eines Haus- oder Bauprojekts

(1) Rechte des Käufers eines Haus- oder Bauprojekts

- Erfordern Sie den Verkäufer, die Verfahren für den Kauf und Verkauf von Häusern und Bauarbeiten gemäß der im Vertrag vereinbarten Frist abzuschließen.

- Erfordern Sie den Verkäufer, das Haus- und Bauprojekt rechtzeitig zu liefern, mit Qualität und anderen im Vertrag vereinbarten Bedingungen; Überlassen Sie das Zertifikat der Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten, die an Grundstücken und damit zusammenhängenden Dokumenten gebunden sind, wie im Vertrag vereinbart.

- Ersuchen Sie den Verkäufer, die Haus- und Bauarbeiten gemäß Artikel 20 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014 zu garantieren.

- Ersuchen Sie den Verkäufer, Schäden zu kompensieren, die durch die Nichterbringung von Häusern und Bauarbeiten rechtzeitig verursacht werden, mit schlechter Qualität und anderen Verpflichtungen im Vertrag.

- Andere Rechte im Vertrag.

(2) Pflichten des Käufers eines Haus- oder Bauprojekts

- Vollständig für den Kauf von Häusern und Bauprojekten nach der im Vertrag vereinbarten Frist und Methode bezahlen.

- Empfangen von Häusern und Bauarbeiten, begleitet von Zertifikaten von Landnutzungsrechten, Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten, die an Grundstücken und damit zusammenhängenden Dokumenten befestigt sind, wie im Vertrag vereinbart.

- Mit dem Verkäufer vereinbaren, innerhalb der im Vertrag vereinbarten Frist Kauf- und Verkaufsvorgänge durchzuführen.

- Ja. Im Falle des Kaufs eines Miet- oder Bauvorhabens müssen die Rechte und Interessen des Mieters wie im Mietvertrag vereinbart garantiert werden, während die Mietdauer noch gültig ist.

- Entschädigung für Schäden, die durch Ihre Schuld verursacht werden.

- Sonstige Verpflichtungen im Vertrag.

(Artikel 23, 24 Gesetz über Immobiliengeschäft 2014)