Die neuen Gesetze werden die Rechte und Interessen von Heimkäufern in Vietnam schützen und verbessern

Der Vietnam Real Estate Association (VARS) ist der Ansicht, dass das Landrecht, das Wohnrecht und das Immobiliengeschäftsrecht gerade geändert und ergänzt wurden und einen klareren und transparenteren Rechtsrahmen bietet. wird die Rechte und Interessen von Privatkunden schützen und verbessern.

Dementsprechend wurden mit dem Landrecht 2024 Regelungen geändert und ergänzt in einer "Volk-zentrierten" Richtung, die maximalen Vorteile für Heimkäufer zu schützen.

Insbesondere werden mit den neuen Landpreislistenregelungen die Landpreise nach den Marktprinzipien berechnet, der Fortschritt der Ausgleichs- und Standortabwicklung beschleunigt und die Menschen profitieren, wenn Land zurückgewonnen wird.

Gleichzeitig begrenzen Sie die Motivation für Spekulation, fördern Sie den Immobilienmarkt in einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Richtung, wenn Transferkosten, Steuern,... erhöhen. Eine spezifische und transparente Landbewertungsmethode wird auch dazu beitragen, Projekte reibungslos einzusetzen, Hindernisse für pflegte Projekte zu beseitigen, neue Lieferungen in den Markt zu fördern und günstige Bedingungen für Investoren zu schaffen. Saldo Kapitalkosten und niedrigere Privatverkaufspreise. Dadurch unterstützen die Bedürfnisse der Menschen zu Hause.

Darüber hinaus werden neue Regelungen zur Erteilung von Grundstücksnutzungsrechten klarer und transparenter geändert. Wenn in der Vergangenheit viele Heimkäufer hart arbeiten mussten und sogar "beg" mussten, um ein Zertifikat zu erhalten, dann gehört diese Verantwortung im Landrecht 2024 zum Staat. Demnach muss der Staat Zertifikate an Personen ausstellen, die für die Zertifizierung zugelassen sind.

Darüber hinaus konzentriert sich das Landrecht 2024 auch auf die Rechte von Privatkunden, wenn es offiziell Eigentümerzertifikate für Grundstücke gewährt, die nach 2014 nicht registriert wurden. Nach dem Wohnrecht 2024 werden neue Maßstäbe für Design, Wohnungsbau und Management verbessert, um Sicherheit und Lebensqualität für Käufer zu gewährleisten.

Verordnungen, die Mini-Appartements müssen eine angemessene Brandprävention und Kampf haben und für die Ausstellung von rosa Büchern in Betracht gezogen werden, wenn sie alle Bedingungen erfüllen, werden Bedingungen schaffen, um sowohl soziale Sicherheit als auch Sicherheit für Bewohner zu fördern und Personen zu unterstützen. , das Kollektiv, das diese Art entwickelt.

Verordnungen, die eine Wohnentwicklung erfordern und nicht in der Lage sind, Grundstücke in Sonderklasse, Klasse I, Klasse II und Klasse III zu unterteilen oder zu verkaufen, werden das Auftreten von Betrugsfällen begrenzen, in denen Käufer Opfer sind, wie in den letzten Zeiten.

Verordnungen zur Ausweitung der Eigentumsrechte an Ausländern, zur Erhöhung der Eigentumsdauer und zur Vereinfachung der Privatankaufverfahren werden günstige Bedingungen für ausländische Investoren schaffen.

Insbesondere fügt das Wohnrecht 2024 Themen hinzu, die in die soziale Wohnungsentwicklung investieren können und Themen, die zum Kauf, Miete und Kauf von Sozialwohnungen in Betracht kommen. Dadurch entwickeln Sie soziale Wohnungsversorgung, unterstützen Low-Income-Leute, um bequem auf erschwingliche Wohnungsprojekte und bevorzugte Darlehensprogramme zugreifen.

Nach den neuen Vorschriften des Immobiliengeschäftsgesetzes wird das Immobiliengeschäft entsprechend der Politik der Regierung gesünder und transparenter sein.

Entsprechend sieht das Immobiliengeschäftsrecht 2024 vor, dass die Makler ein Praxiszertifikat haben müssen und in einem Immobilienmakler-Service-Unternehmen oder Immobilienhandelsboden arbeiten müssen. Die Übernahme von Immobilientransaktionen durch den Boden wird die Transparenz erhöhen und Transaktionsrisiken für Kunden begrenzen.

Darüber hinaus sind Investoren und Immobilienunternehmen nach neuen Regelungen gezwungen, Zahlungen über Banken vorzunehmen, und Immobilienprojekte müssen Informationen offenlegen, bevor sie in Betrieb genommen werden. VARS ist der Ansicht, dass diese Vorschriften die Grundlage für den Aufbau und die Digitalisierung einer Datenbank von Projekten sein werden, um allen Marktteilnehmern öffentlich bekannt zu geben, Informationssymmetrie zu vermeiden und Risiken für Investoren zu minimieren. zu Hause Käufer.

Eine weitere Regelung ist, dass Immobilienprojektinvestoren nur erlaubt, eine Anzahlung von nicht mehr als 5% des Verkaufspreises, Mietkaufpreis von Häusern oder Bauarbeiten in der Zukunft gebildet zu sammeln. Diese Verordnung hilft Privatkunden vor dem Risiko von Investoren, die Kapital von Kunden mobilisieren, zu schützen, bevor die erforderlichen Rechtsverfahren abgeschlossen werden.

Darüber hinaus können Privatkunden auch die finanziellen Kosten senken, wenn sie Produkte von renommierten Investoren kaufen, wenn das neue Immobilien-Geschäftsgesetz es Kunden ermöglicht, das Recht zu haben, zu entscheiden, ob sie sich bewerben. Verwenden Sie mit oder ohne Garantie für die finanziellen Verpflichtungen des Investors an ihn oder sie, wenn Sie einen Vertrag zum Kauf, Verkauf oder Mieten eines Hauses in der Zukunft gebildet werden.

Das neue Gesetz sieht auch eindeutig die Verantwortung des Investors bei der rechtzeitigen Übergabe des Hauses vor, wodurch die Bauqualität und die Bearbeitung der Beschwerden der Käufer gewährleistet wird.

VARS ist der Ansicht, dass das neu geänderte und ergänzte Landrecht, Wohnrecht und Immobilienwirtschaftsgesetz eine klarere und flexiblere rechtliche Rahmenbedingungen nach der Umsetzung bieten, eine gute Gelegenheit für Käufer sein wird. zu Hause.

Denn mit den neuen Vorschriften werden die Rechte und Interessen der Privatkunden geschützt, mit mehr Optionen, wenn die Versorgung freigegeben wird.

Insbesondere die Politik zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus und zur Erweiterung der Eigentumsrechte für Ausländer tragen auch dazu bei, günstigere Bedingungen für Menschen und Investoren beim Eigen- und Immobiliengeschäft zu schaffen.