Streitigkeiten über Immobilienkreditverträge: Wie wird der Gerichtshof Zins- und Darlehenssätze festlegen?

Gemäß Artikel 5 der Resolution 01/2019/NQ-HDTP hat das Oberste Volksgericht Leitlinien für die Anwendung einer Reihe von gesetzlichen Bestimmungen zu Zinsen, Zinsen und spezifischen Strafen für Verstöße vorgelegt. Die Berechnung der Zinsen und Zinssätze bei der Beilegung von Streitigkeiten über Immobiliendarlehen erfolgt wie folgt:

Zinsfreie Darlehensvereinbarung

- Wenn der Darlehensnehmer die Schulden nicht zurückerstattet oder diese auf Antrag des Darlehensgebers nicht vollständig zurückzahlt, legt der Gerichtshof fest, dass der Darlehensnehmer zum Zeitpunkt der Rückzahlung, die dem Zeitraum der überfälligen Hauptzahlung entspricht, Zinsen auf den überfälligen Betrag zu zahlen hat, sofern nichts anderes vereinbart oder anderweitig gesetzlich vorgesehen ist.

Zinsen für überfällige Hauptunbezahlte= (überfälliger hauptzins) x (maximaler zinssatz 10%/jahr) x (zeit der vorzeitigen hauptzahlung);

Zinserträge

- Zinsen auf unbezahlte Hauptforderung innerhalb der Laufzeit sind zu dem vereinbarten Zinssatz, überschreiten jedoch nicht den Zinssatz gemäß Abschnitt 1, Artikel 468 des Zivilgesetzbuchs 2015 (nicht mehr als 20 %/Jahr), der der Kreditlaufzeit entspricht, die zum Zeitpunkt der Auftragsvergabe mit unbezahlten Zinsen für den Hauptgeschäftsführer verbunden ist. Für den Fall, dass die Parteien eine Vereinbarung über die Zinszahlung haben, aber nicht eindeutig den Zinssatz angeben und es einen Streit gibt, wird der Zinssatz zu 50 % des in Abschnitt 1, Artikel 468 des Zivilgesetzbuchs 2015 (nicht mehr als 10 %/Jahr) festgelegten maximalen Zinssatzes zum Zeitpunkt der Schuldenzahlung festgelegt.

Zinsen für noch nicht gezahlte Kapital= (unbezahlter hauptbestandteil) x (nicht mehr als 10 % im falle einer zinsvergabe) x (freifristig unbezahlte zinsen im hauptgeschäft).

- Ja. Bei Verzugszinsen innerhalb des fälligen Datums muss die Zinsvergütung auch zu dem Zinssatz gemäß § 2 Abs. 2 § 468 des Zivilgesetzbuches 2015 zum Zeitpunkt der Verschuldung, der dem Zeitraum der Verzugszinsung des Hauptverzugs entspricht, gezahlt werden, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Interesse an herausragendem Interesse= (unbezahlte zinsen) x (nicht mehr als 10 %/jahr) x (späte zahlungsfrist für hauptzinsen);

- Die noch nicht gezahlten Zinsen für überfällige Hauptforderungen entsprechen 150% des von den Vertragspartnern vereinbarten Darlehenszinssatzes entsprechend der Zahlungsfrist, sofern nicht anders vereinbart. Der von den Parteien vereinbarte Zinssatz für Überfälligkeit darf 150% des in Absatz 1 genannten Zinssatzes, Artikel 468 des Zivilgesetzbuchs 2015, nicht überschreiten.

Zinsen für überfällige Hauptunbezahlte= (überfälliger hauptzins) x (von den parteien vereinbarter zinssatz oder 150% des von den parteien vereinbarten darlehenszinssatzes) x (zeitraum der späten hauptzahlung).

Dies ist ein Leitfaden zur Berechnung der Zinssätze für Darlehen bei der Einreichung eines Klageverfahrens beim Gerichtshof, das für Parteien eines Vertrags gilt, der keine Kreditinstitute sind. In Fällen, in denen eine Vertragspartei des Vertrages ein Kreditinstitut ist, gilt dieser Zinssatz nicht.