Erfahren Sie mehr über die Rechtmäßigkeit einzelner Wohnprojekte in Vietnam

Der erste,Bevor er Land oder ein Haus kaufen will, muss der Käufer die Originaldokumente sehen, die das Eigentum an Haus und Land belegen, insbesondere wie folgt:

- Zertifikat über Landnutzungsrechte (oft Rotbuch genannt, wenn vor 2005 ausgestellt) oder Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und Vermögenswerten an Land (auch rosa Buch genannt).

- Ja. Im Falle eines Hauses sind weitere Unterlagen beizufügen: Kündigungs- und Steuerbefreiung, aktuelle Statuszeichnung.

- Außerdem muss der Käufer die ID-Karte des Verkäufers sehen, um zu sehen, ob sie der Eigentümer sind oder nicht, Transaktionen mit nicht autorisierten Einheiten zu vermeiden. In diesem Fall ist die Transaktion ungültig.

MontagAls Käufer sollten Sie den Rechtsstatus der Immobilie an einer zuständigen staatlichen Stelle überprüfen, wie z.B.: Bezirksabteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt oder Landnutzungsrechte-Registrierung, um den Status zu kennen: ob es einen Streit gibt. Sind Projekte, die dem Widerruf oder der Planung unterliegen?...

Dienstag, in Bezug auf die Form von Immobilientransaktionen / Verträge: Gesetz über Wohntransaktionsverträge: Artikel 450 Zivilgesetzbuch Verordnungen über die Form von Kauf- und Verkaufsverträgen sind wie folgt: „Die Kauf- und Verkaufsverträge müssen schriftlich, notarisiert oder authentifiziert, sofern nichts anderes gesetzlich vorgeschrieben ist, erfolgen.„ Nach Artikel 93 des Wohnrechts 2005: "Wohnungsverträge werden von den Parteien vereinbart und müssen schriftlich erfolgen„.

Daher ist der Kauf und Verkauf von Immobilien mit nur handschriftlichen Dokumenten nicht in Form angemessen und trägt oft viele Risiken (insbesondere für den Käufer).

Wenn der Verkäufer keine Dokumente hat, die Immobilienbesitz bescheinigen, aber der Käufer ist immer noch einverstanden und geht mit der Transaktion, es wird nicht als "Unterdeckung Verkauf". Nach dem Gesetz ist jedoch seit 2004 bei der Durchführung von Transaktionen eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und Vermögenswerten, die an Land gebunden sind, erforderlich. Wenn also ein Streit ohne diese Dokumente entsteht, wird die Transaktion nicht durch Gesetz erkannt und viele Risiken mit sich bringt.