Erfahren Sie mehr über die Legalität von Wohnungsprojekten in Vietnam

Für diese Arten von Projekten hat das geltende Recht die Bedingungen für den Verkauf künftiger Wohnungs- oder Firmenmobilisierungsverträge mit Käufern festgelegt, insbesondere wie folgt:

Gemäß Artikel 39 des Wohnungsgesetzes 2005 wird das Leasing und den Kauf und den Verkauf von Gewerbeimmobilien durch Ratenzahlungen, latente Zahlungen oder einmalige Zahlungen durchgeführt. Wenn das Gehäusedesign genehmigt wurde und die Stiftung abgeschlossen ist, mobilisiert der Investor Kapital von Vorschüssen von Menschen, die Wohnung mieten oder kaufen möchten. Dementsprechend darf der Gesamtbetrag, der vor der Übergabe des Hauses an den Kunden mobilisiert wird, 70 % des Wertes des im Vertrag angegebenen Hauses nicht überschreiten.

Gemäß Punkt dd, Abschnitt 3, Artikel 9, Dekret Nr. 71/2010/ND-CP vom 23. Juni 2010 dürfen Investoren nur Verträge zum Kauf und Verkauf von Häusern unterzeichnen, die nach einer Kopie des Vertrags in Zukunft entstehen. Das gehäusetechnische Design wurde genehmigt, die Stiftung abgeschlossen und die Kauf- und Verkaufsverfahren über den Immobilienhandelsboden wurden nach den Vorschriften über Immobiliengeschäft im Gesetz abgeschlossen und dem Bauministerium gemeldet. Bauen Sie dort, wo ein Bauprojekt für Wohnungen 15 Tage im Voraus.

Insbesondere wird die Fertigstellung des Baus der Gründung des Hauses (einschließlich Wohngebäude mit gemischten Nutzungszwecken) in diesem Punkt als die Stufe der Fertigstellung der Fundamentverspannung (einschließlich des Behandlungsteils) bestimmt. die Bodenhöhe (falls vorhanden) oder die Bodenhöhe des untersten Stockwerks dieses Wohnprojekts und wird gemäß den Bestimmungen des Baurechts technisch akzeptiert;

Nummer b, Ziffer 3, Artikel 9, Dekret Nr. 71/2010/ND-CP vom 23. Juni 2010 sieht wie folgt vor: Investoren dürfen nur Verträge, Investitionskooperationsdokumente oder Verträge unterzeichnen, Kapitalbeitragsdokument mit einem Individuum, das nach der Genehmigung des Wohnbauprojekts in den Bau und die Aufteilung des Wohnraums investiert, den Wohnbau begonnen hat und das Bauministerium benachrichtigt wurde. wo es ein Bauprojekt für Wohnungen 15 Tage im Voraus gibt.

Gleichzeitig hat der unterzeichnete Vertrag nach den Bestimmungen des § 4 Abs. 4 Abs. 9 Dekret Nr. 71/2010/ND-CP vom 23. Juni 2010 Fälle der Kapitalmobilisierung, die nicht allen Bedingungen entsprechen und nicht den in diesem Artikel festgelegten Formen entsprechen, keinen Rechtswert. In diesem Fall wird die Kapitalbeschaffung der Partei gemäß den geltenden Vorschriften behandelt.

Auf dieser Grundlage sollten Sie beim Kauf von Wohnungen in Projekten prüfen, ob das Projekt für den Investor in Betracht kommt, einen Kapitalmobilisierungsvertrag oder Investitionskooperationsvertrag zu unterzeichnen. oder ob es genügend Bedingungen gibt, um einen Vertrag zu unterzeichnen, um Häuser zu kaufen und zu verkaufen, die in der Zukunft nach den oben genannten Vorschriften gebildet werden.