Regelungen über die Laufzeit und die Fälle der Beendigung von Mietverträgen nach dem neuesten Wohnrecht

ANHANG Konzept des Wohnungsmietvertrags

Ein Wohnungsmietvertrag ist ein Zivilvertrag, nach dem der Vermieter verpflichtet ist, das Haus dem Mieter innerhalb der vereinbarten Frist zur Nutzung zu übergeben und der Mieter verpflichtet ist, wie vereinbart oder gesetzlich vorgeschrieben zu zahlen.

2. Mietdauer und Mietpreis

- Der Leasingnehmer und der Leasingnehmer können sich auf die Mietdauer, den Mietpreis und die Form der regelmäßigen oder einmaligen Mietzahlung einigen; falls der Staat Vorschriften über Mietpreise für Wohnungen hat, müssen die Parteien diese Vorschriften einhalten.

- Ja. Falls der Mietvertrag nicht abgelaufen ist, aber der Mieter renoviert das Haus und der Mieter stimmt zu, hat der Vermieter das Recht, den Mietpreis für Wohnungen anzupassen. Der neue Wohnungsmietpreis wird von den Parteien vereinbart; falls keine Einigung erzielt wird, hat der Vermieter das Recht, den Wohnungsmietvertrag einseitig zu kündigen und den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen zu kompensieren.

- Der Staat schützt die gesetzlichen Rechte und Interessen des Leasinggebers während des Miet- und Leasingprozesses.

(Artikel 129 des Wohnrechts 2014).

3. Fälle der Kündigung von Mietverträgen

(1) Im Falle der Vermietung von staatseigenen Wohnungen ist der Mietvertrag in einem der folgenden Fälle zu beenden:

- Verkauf, Leasing oder Leasing-Verkaufs-Gehäuse ohne ordnungsgemäße Behörde, an die falschen Subjekte oder ohne Erfüllung der durch das Wohnrecht 2014 vorgeschriebenen Bedingungen;

- Ja. Die Leasingdauer endet, wenn der Leasingnehmer die Miete nicht mehr fortsetzen möchte oder wenn beide Parteien sich verpflichten, den Leasing- oder Leasingkaufvertrag zu kündigen;

- Ja. Der Mieter oder Mieter kehrt das Haus zurück, das gemietet oder angemietet wird;

- Ja. Der Mieter ist nicht mehr berechtigt, nach den Bestimmungen des Wohnrechts 2014 Wohnungen zu mieten;

- Ja. Der Leasingnehmer stirbt oder wird vom Gerichtshof als vermisst erklärt, ohne dass jemand mit ihm/ihr lebt; im Falle der Vermietung öffentlicher Wohnungen, wenn der Leasingnehmer stirbt oder vom Gerichtshof als vermisst erklärt wird;

- Ja. Der Mieter oder Mieter eines Hauses zahlt keine Miete für 3 Monate oder mehr ohne gültigen Grund;

- Häuser zum Miet- oder Mietkauf, die nach der Entscheidung einer zuständigen staatlichen Stelle zur Renovierung oder Rekonstruktion abgerissen werden müssen;

- Ja. Der Mieter oder Mietkaufer verwendet das Haus für andere Zwecke als die im Mietvertrag vereinbarten oder willkürlich konvertiert, verkauft, sub-leases, verleiht das Haus oder willkürliche Pausen, erweitert, renoviert oder zerstört das Miet- oder Miethaus.

(2) Bei der Vermietung nicht staatseigener Wohnungen erfolgt die Kündigung des Mietvertrages, wenn einer der folgenden Fälle auftritt:

- Ja. Der Mietvertrag läuft ab; falls der Vertrag keine Frist festlegt, endet der Vertrag nach 90 Tagen ab dem Tag, an dem der Mieter den Vertragsabschluss notifiziert;

- Ja. Die beiden Parteien verpflichten sich, den Vertrag zu beenden;

- Haus zu vermieten ist nicht mehr verfügbar;

- Ja. Der Mieter stirbt oder wird vom Gerichtshof als vermisst erklärt, und zum Zeitpunkt des Todes oder des Verschwindens lebt niemand mit ihm/ihr;

- Mietwohnungen, die schwer beschädigt sind, die Gefahr eines Zusammenbruchs haben oder sich in einem Bereich befinden, in dem Land, klares Wohnen oder eine Entscheidung getroffen werden, von einer zuständigen staatlichen Agentur abzuschaffen; Mietwohnungen, die dem obligatorischen Kauf oder Erfordernis des Staates für andere Zwecke unterliegen.

Der Leasingnehmer muss dem Leasingnehmer 30 Tage vor Ablauf der Kündigung des Mietvertrags gemäß Nummer d, Abschnitt 2, Artikel 131 des Wohnrechts 2014 schriftlich mitteilen, sofern nichts anderes von den Parteien vereinbart wurde;

- Kündigung gemäß Artikel 132 des Wohnrechts 2014.

(Artikel 131 des Wohnrechts 2014)