TLearn über Regelungen für Mietverträge in Vietnam

ANHANG Was ist Wohnungsmietekauf?

Nach § 17 Abs. 1 sind Artikel 3 des Wohnrechtes 2014 Besondere Regelungen für Mieten und Kauf von Wohnungen wie folgt:

„17. Lease-purchase der Wohnung bedeutet, dass der Leasingnehmer im Voraus auf die weniger als 20% des Wertes des Leasing-Kaufhauses zahlt, außer in Fällen, in denen der Leasingnehmer die Bedingungen hat, im Voraus zu zahlen, dann beträgt die Zahlung nicht mehr als 50% des Preises. Lease-purchase-Gehäusewert; Der verbleibende Betrag wird als monatlich zu zahlende Miete für einen bestimmten Zeitraum berechnet; Nach Ablauf der Leasing-Kaufzeit und der verbleibende Betrag wurde bezahlt, hat der Leasingnehmer das Recht, das Haus zu besitzen."

So bedeutet die Vermietung eines Hauses, dass der Mieter verpflichtet ist, die weniger als 20% des Wertes des Hauses im Voraus zu zahlen. Außer in Fällen, in denen der Mieter die Voraussetzung hat, im Voraus zu zahlen, können sie mehr als 20%, aber nicht mehr als 50% des Wohnwerts zahlen.

2. Ist ein Mietvertrag ohne Notarisierung gültig?

Gemäß Artikel 122 des Wohnrechts 2014 sind die spezifischen Regelungen zur Beglaubigung und Authentifizierung von Verträgen und das effektive Datum von Wohnverträgen wie folgt:

„Bemerken und authentifizieren Sie den Vertrag und das effektive Datum des Wohnvertrags

ANHANG Im Falle des Kaufs und des Verkaufs, der Spende, des Austauschs, des Beitragskapitals, der Hypothekenwohnung oder des Transfers von Kauf- und Verkaufsverträgen für gewerbliche Wohnungen ist der Vertrag mit Ausnahme der in Abschnitt III genannten Fälle zu notarisieren und zu authentifizieren. 2. Das.

Bei Transaktionen, die in diesem Abschnitt angegeben sind, ist das effektive Datum des Vertrags die Zeit der Notarisierung oder Authentifizierung des Vertrags.

2. Für den Fall, dass die Organisation an ein Wohltätigkeitshaus oder ein Wohltätigkeitshaus spendet; Kauf, Verkauf, Leasing und Kauf von staatseigenen Wohnungen; Kauf, Verkauf, Vermietung, Vermietung und Kauf von Sozialwohnungen, Wohnung für Neuansiedlung; Kapitalbeitrag durch Wohnung mit einer Partei ist eine Organisation; Für Vermietung, Darlehen, Aufenthalt in oder die Genehmigung von Wohnungsverwaltung ist der Vertrag nicht erforderlich, notarisiert oder authentifiziert zu werden, es sei denn die Parteien so wollen.

Für die in diesem Abschnitt genannten Transaktionen wird der tatsächliche Tag des Vertrags von den Parteien vereinbart; Falls die Parteien keine Vereinbarung haben, ist der effektive Tag des Vertrags das Datum der Vertragsunterzeichnung.

3. Das Hauserbensdokument wird gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts notarisiert oder authentifiziert.

4. Die Notarisierung von Wohnungsverträgen wird bei einer notären Praxisorganisation durchgeführt; die Authentifizierung von Wohnungsverträgen erfolgt im Volkskomitee der Gemeinde, in dem sich das Haus befindet.

Somit werden die Beglaubigung und Authentisierung des Vertrags und das effektive Datum des Mietvertrages zum Zeitpunkt des Mietvertrages von den Parteien vereinbart; falls die Parteien keine Vereinbarung haben, ist das effektive Datum des Vertrags das Datum der Vertragsunterzeichnung.

Nach Artikel 121 des Wohnrechts 2014 sind bestimmte Regelungen für Wohnverträge wie folgt:

„Der Wohnvertrag wird von den Parteien vereinbart und muss schriftlich erfolgen und umfasst folgende Inhalte:

ANHANG Vollständiger Name der Person, Name der Organisation und Anschrift der Parteien;

2. Beschreiben Sie die Merkmale der Transaktionswohnung und die Eigenschaften des Wohngrundstücks an diesem Haus. Für den Wohnungskauf und den Verkauf von Verträgen und Mietkaufverträgen müssen die Parteien eindeutig das gemeinsame Eigentum und die gemeinsame Nutzung angeben; Usable-Bereich gehört zu Privatbesitz; Wohnungsbaugrundfläche; Nutzungszweck des gemeinsamen Eigentums und der gemeinsamen Nutzung im Wohnungsbau gemäß dem ursprünglich genehmigten Designzweck;

3. Wert des Kapitalbeitrags und des Wohnungstransaktionspreises, wenn der Vertrag eine Preisvereinbarung hat; im Falle des Kaufs, des Verkaufs, der Vermietung oder der Vermietung von Wohnungen, in denen der Staat Preisregelungen hat, müssen die Parteien diese Vorschriften erfüllen;

4. Frist und Zahlungsmethode, wenn es sich um den Kauf, Verkauf, Leasing, Leasing oder die Übertragung eines Kaufvertrags handelt;

5. Wohn-Lieferzeit; Wohn-Garantiezeit beim Kauf oder Mieten eines neu gebauten Hauses; Laufzeit von Leasing, Leasingkauf, Hypothek, Darlehen, vorübergehender Aufenthalt, Wohnungsverwaltung Berechtigung; Kapitalbeitragszeitraum;

6. Rechte und Pflichten der Parteien;

7. Verpflichtungen der Parteien;

8. Sonstige Vereinbarungen;

9. Datum des Vertrags;

10. Datum, Monat und Jahr der Vertragsunterzeichnung;

11. Unterschrift und eindeutig die vollständigen Namen der Parteien. Wenn es sich um eine Organisation handelt, muss es gestempelt werden (falls vorhanden) und eindeutig die Position des Unterzeichners erklären.

Daher ist der grundsätzliche Mietvertrag über die Laufzeit, die Verfahren und die Zahlungsverpflichtungen im Vertrag von den Parteien noch unabhängig vereinbart und schriftlich vorzunehmen, jedoch ist die Notarisierung oder Zertifizierung nicht erforderlich. hängt tatsächlich von den Bedürfnissen der Parteien ab.