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ANHANG Garantievertrag beim Kauf eines in der Zukunft gebildeten Hauses.

Das in der Zukunft gebildete Wohnen ist ein Hochrisiko-Asset für Kunden. Daher hat das Gesetz die Rechte der Kunden durch die Einrichtung einer Bestimmung über "Zukunftswohnung zu garantieren".

Insbesondere gemäß Artikel 56 des Gesetzes über Immobiliengeschäft 2014 Es ist festgelegt, dass:

- Immobilienprojektinvestoren, vor dem Verkauf oder Leasing, um Häuser zu kaufen, die in der Zukunft gebildet werden, müssen von einer Handelsbank mit ausreichender Kapazität garantiert werden, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden zu gewährleisten. Der Investor übergibt das Haus nicht termingerecht, wie dem Kunden verpflichtet.

- Ja. Umfang, Bedingungen, Inhalte und Garantiegebühren werden von den Parteien vereinbart, müssen jedoch die Erfüllung der in Abschnitt 3 dieses Artikels genannten Pflichten des Garantiegebers sicherstellen und in einen Vertrag aufgenommen werden. Der Investor ist dafür verantwortlich, bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietkaufvertrags eine Kopie des Garantievertrags an den Käufer oder die Mietkaufpartei zu senden.

Der Garantievertrag hat einen Termin, bis das Haus dem Käufer oder dem Mieter übergeben wird.

- Ja. Für den Fall, dass der Investor das Haus nicht nach dem festgelegten Zeitplan und dem Käufer oder weniger Anfragen übergibt, ist der Garantiegeber für die Rückerstattung der Vorauszahlung und anderer Beträge an den Kunden verantwortlich. nach dem unterzeichneten Kauf- und Leasingvertrag und Garantievertrag.

- Die Garantien für den Verkauf, den Leasing und den Kauf künftiger Wohnungen entsprechen den Bestimmungen dieses Artikels und den Bestimmungen über Garantien.

Um also ihre Rechtsansprüche zu gewährleisten, muss der Käufer den Garantievertrag sorgfältig und sorgfältig überprüfen, bevor er einen Vertrag zum Kauf eines zu bildenden Hauses eingeht. Vermeiden Sie "virtueller" Verpflichtungen zur Preissenkung vom Verkäufer, um diese wichtige Vertragsart zu umgehen.

2. Zahlungsplan beim Kauf einer Wohnung

Um günstige Bedingungen für Käufer und Verkäufer zu schaffen, enthält das Gesetz klare Regelungen zur Zahlung beim Kauf oder Leasing von Immobilien in der Zukunft gebildet. Diese Verordnung ist in Artikel 57 des Gesetzes über Immobiliengeschäft 2014 wie folgt festgelegt:

- Die Zahlung im Kauf, Verkauf oder Leasingkauf von Immobilien, die in der Zukunft gebildet werden, wird oft vorgenommen, das erste Mal darf 30% des Vertragswerts nicht überschreiten.

- Die nachfolgenden Zeiten müssen mit dem Fortschritt im Immobilienbau übereinstimmen, aber die Summe darf 70 % des Vertragswerts nicht überschreiten, bevor das Haus- oder Bauprojekt dem Kunden übergeben wird; falls der Verkäufer oder Unterhalt ein fremdinvestiertes Unternehmen ist, darf der Gesamtbetrag 50 % des Vertragswerts nicht überschreiten.

- Ja. Falls der Käufer oder Unterhaltsberechtigte kein Zertifikat für Landnutzungsrechte, Eigentum an Wohnraum und anderen an Land gebundenen Vermögenswerten erhalten hat, darf der Verkäufer oder Unterhalt nicht mehr als 95 % des Vertragswerts erfassen. Kupfer.

- Ja. Der Restwert des Vertrages wird gezahlt, wenn die zuständige staatliche Stelle ein Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten ausgestellt hat, die dem Käufer oder Leasinggeber anlandet.

Darüber hinaus muss der Investor die Vorauszahlung des Kunden für den festgelegten Zweck nutzen.

Kurz gesagt, das Gesetz hat einen strengen Rechtsrahmen geschaffen, um die Rechte zukünftiger Käufer zu schützen. Daher müssen die Parteien bei der Vertragseinführung die gesetzlichen Bestimmungen einhalten und strikt umsetzen. Darüber hinaus müssen die Käufer Informationen suchen und juristische Dokumente sorgfältig überprüfen, um zu vermeiden, mit "Ghost-Investoren" verschränkt zu werden.