Können Ausländer in Vietnam Immobilien erben?

Gemäß Artikel 3 des Landgesetzes 2013 sind Ausländer oder Vietnamesen, die im Ausland leben, nicht berechtigt, Wohnhäuser zu kaufen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind.

In Fällen, in denen alle Erben von Landnutzungsrechten, Eigentumsrechten an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind, die nicht berechtigt sind, mit Landnutzungsrechten verbundene Wohnhäuser in Vietnam zu kaufen, wie in Artikel 1 des Landgesetzes 2013 festgelegt, gilt:

Den Erben wird kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an Wohnhäusern und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt, sie können das Landnutzungsrecht jedoch gemäß den folgenden Bestimmungen übertragen oder als Geschenk erhalten:

- Im Falle einer Übertragung der Landnutzungsrechte wird der Erbe im Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte als Übertragender genannt;

- Wenn die Landnutzungsrechte als Geschenk erhalten werden, muss der Empfänger die in Punkt e von Artikel 179, Landgesetz 2013, angegebene benannte Partei sein und die gesetzlichen Bestimmungen für Wohnhäuser einhalten, wobei der Erbe im Schenkungsvertrag oder im Verpflichtungsdokument als Empfänger genannt wird;

- Falls die Landnutzungsrechte nicht übertragen oder geschenkt werden:

Der Erbe oder sein bevollmächtigter Vertreter muss eine Erbschaftsakte beim Grundbuchamt einreichen, um diese im Grundbuch aktualisieren zu lassen.

Hinweis: In den in Artikel 186 Punkt c des Bodengesetzes 2013 genannten Fällen sind die Erben schriftlich ermächtigt, einem Betreuer oder vorübergehenden Landnutzer die Erfüllung von Verpflichtungen gemäß dem Bodengesetz und anderen relevanten Gesetzen zu gestatten.

Ausländische Erben erhalten daher keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, können das Landnutzungsrecht jedoch übertragen oder geschenkt bekommen.