Muss ich eine Kaution zahlen, wenn ich einen Mietvertrag vorzeitig beendet?

Das Mieten eines Hauses ist kein Fall, wenn eine Kaution erforderlich ist, weil dies nur ein Akt ist, um die Leistung des Mietvertrages zu gewährleisten.

Gemäß Artikel 328 des Bürgerlichen Gesetzbuchs 2015 ist es insbesondere wie folgt festgelegt:

"Artikel 328. Anzahl

ANHANG Eine Hinterlegung ist, wenn eine Partei (nachfolgend als Hinterlegung bezeichnet) der anderen Partei (nachfolgend als Hinterlegungsempfänger bezeichnet) eine Summe aus Geld oder Edelmetallen, Edelsteinen oder anderen Wertgegenständen (nachfolgend als Hinterlegungsgrundstück bezeichnet) für einen Zeitraum zur Sicherung des Abschlusses oder der Erfüllung eines Vertrags liefert.

2. Wird der Vertrag geschlossen oder ausgeführt, so wird die Hinterlegung an den Verwahrer zurückgegeben oder zur Erfüllung der Zahlungsverpflichtung abgezogen; wenn der Verwahrer den Vertrag nicht geschlossen oder ausgeführt hat, gehört die Hinterlegung an den Hinterlegungsempfänger; wenn der Hinterlegungsempfänger den Vertrag nicht geschlossen oder ausgeführt hat, wird die Hinterlegung an den Hinterlegungsempfänger und ein Betrag, der dem Wert der Hinterlegung entspricht, zurückgegeben, sofern nichts anderes vereinbart ist."

Um zu ermitteln, ob bei einer vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags eine Kaution gezahlt werden muss, müssen die beiden Parteien auf die im Mietvertrag angegebene vorherige Vereinbarung zurückgreifen und festlegen.

In einigen Fällen wird die Kaution nicht zurückerstattet, insbesondere wie folgt:

- Vor der Unterzeichnung des Mietvertrages hat keiner eine Kaution gezahlt.

- Beide Parteien verpflichten sich, eine Kautionsstrafe nicht zu verlangen, wenn einer der beiden Parteien den Mietvertrag vorzeitig beendet.

- Ja. Die Anzahlung wird im folgenden Monat von der Miete abgezogen, wenn sich der Mieter in das Miethaus bewegt.

- Beide Parteien sind schuld oder es gibt ein höherer Gewaltereignis oder ein objektives Hindernis.

Welche Entschädigung wird bei vorzeitiger Beendigung eines Mietvertrags gewährt?

Nach § 4 Abs. 132 des Wohnrechtes 2014 muss bei Verletzung der Bestimmungen über die vorherige Kündigung des Mietvertrages, Schadensersatz, Entschädigung gezahlt werden.

Die Parteien können sich auf die Höhe der Vergütung, Form (Cash, in Art, Arbeitsleistung), Methode (einmal, oft) einigen. Falls eine Vereinbarung nicht erreicht werden kann, kann die beschädigte Partei eine Klage vor Gericht erheben, um eine Entschädigung zu verlangen.

Hinsichtlich des Schadensersatzniveaus können folgende Schadensarten ermittelt werden:

- Sachschäden

- Gesundheitsschäden.