Welche Probleme sollten beim Kauf eines Projekthauses in Vietnam festgestellt werden?

1. Projektinvestor

- Zunächst muss festgestellt werden, dass der Investor die auf der Registrierungsbescheinigung des Investors angegebenen Immobiliengeschäftsbedingungen, einschließlich der Immobiliengeschäftslinie, erfüllen muss.

- Vor dem Verkauf oder Leasing zukünftiger Wohnungen muss der Investor schriftlich die provinzielle Wohnungsverwaltungsagentur benachrichtigen, dass die Wohnung zum Verkauf oder Leasing berechtigt ist.

- Vor dem Verkauf oder Leasing zukünftiger Wohnungen müssen Immobilienprojektinvestoren eine Geschäftsbank mit ausreichender Kapazität haben, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden zu gewährleisten. Der Investor übergibt das Gehäuse nicht rechtzeitig, wie dem Kunden verpflichtet.

= > Wenn Sie also ein in der Zukunft gebautes Haus kaufen möchten, müssen Sie die oben genannten Informationen des Projektinvestors herausfinden. Erfüllt der Investor die Bedingungen für Immobiliengeschäfte? Wurde das zukünftige Wohnprojekt der provinziellen Wohnungsverwaltungsbehörde gemeldet? Welche Bank garantiert die finanziellen Verpflichtungen des Investors für das zukünftige Wohnprojekt? Dies sind die Mindestinformationen, die Sie über den Investor herausfinden müssen, um Risiken beim Kauf eines in der Zukunft gebauten Hauses zu vermeiden.

2. Bedingungen für Immobilien, die in der Zukunft geschaffen werden, um ins Geschäft zu bringen

Haben Sie Dokumente über Landnutzungsrechte, Projektdokumente, Bauzeichnungen, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden, Baugenehmigung in Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, und Annahmedokumente des Projekts. Vervollständigen Sie den Bau der technischen Infrastruktur entsprechend dem Projektplan; Im Falle von Wohnungsbauten oder gemischt genutzten Gebäuden mit zukünftig zu bauenden Wohnzwecken muss die Annahme des abgeschlossenen Fundaments dieses Projekts nachgewiesen werden.

3. Zahlung beim Kauf, Verkauf oder Leasing zukünftiger Immobilien

- Erstmals nicht mehr als 30 % des Vertragswerts;

- Ja. Die folgenden Zahlungen müssen mit dem Fortschritt des Immobilienbaus vereinbar sein, jedoch darf der Gesamtwert 70 % des Auftragswerts nicht überschreiten, bevor er die Haus- oder Bauarbeiten übergibt (wenn der Verkäufer oder Unterhalt ein ausländisches Unternehmen ist, darf der Gesamtwert 50 % des Vertragswerts nicht überschreiten);

- Ja. Ist dem Käufer oder dem Vermieter kein Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte und andere an dem Grundstück angebrachte Vermögenswerte erteilt worden, erhebt der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts; der verbleibende Vertragswert wird gezahlt, wenn die zuständige staatliche Stelle das Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte und andere an dem Grundstück an dem Käufer angebrachte Vermögenswerte erteilt hat.

Darüber hinaus müssen Sie als Käufer auch Ihre Rechte im zukünftigen Kaufvertrag kennen: Sie haben das Recht, den Verkäufer und Käufer zu bitten, Informationen über den Bauinvestitionsfortschritt, die Nutzung von Vorauszahlung und Vor-Ort-Inspektion bereitzustellen.

Hat das Recht, den Vertrag zum Verkauf künftiger Wohnungen zu übertragen, wenn der Antrag auf ein Zertifikat für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte und andere Vermögenswerte, die an das Grundstück gebunden sind, nicht an die zuständige staatliche Stelle gestellt wurde.

Wir hoffen, dass unser Rat Ihre Fragen beantwortet.