Bedingungen für einseitige Kündigung eines Mietvertrags?

Gemäß Artikel 428 des Zivilgesetzbuchs 2015 wird die einseitige Beendigung der Verträge wie folgt geregelt:

„Artikel 428. Einseitige Kündigung der Vertragsleistung

ANHANG Eine Partei hat das Recht, die Vertragserfüllung einseitig zu kündigen und Schadensersatz nicht zu kompensieren, wenn die andere Partei ihre Verpflichtungen im Vertrag ernsthaft verletzt oder wie von den Parteien vereinbart oder gesetzlich vorgesehen.

2. Die einseitige Beendigung des Vertrags muss der anderen Vertragspartei unverzüglich die Kündigung des Vertrags mitteilen. Bei Nichtbenachrichtigung von Schäden ist eine Entschädigung zu entrichten.

3. Wird ein Vertrag einseitig gekündigt, endet der Vertrag ab dem Zeitpunkt, zu dem der andere Partei die Kündigung erhält. Die Parteien sind nicht verpflichtet, ihre Verpflichtungen fortzuführen, außer Vereinbarungen über Sanktionen gegen Verstöße, Schadenersatz und Streitbeilegungsabkommen. Die Partei, die ihre Verpflichtungen erfüllt hat, hat das Recht, die andere Partei zu ersuchen, für den Teil ihrer Verpflichtungen zu zahlen.

4. Die von der Nichterfüllung der vertraglichen Verpflichtungen durch die andere Partei geschädigte Partei wird kompensiert.

5. Wird die einseitige Beendigung des Vertrages nicht auf der Grundlage von Absatz 1 dieses Artikels begründet, so wird der einseitige Vertragsabschluss als Partei gegen Verpflichtungen festgelegt und nach den Bestimmungen dieses Kodex und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften zur Nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Verpflichtungen im Vertrag zivilrechtliche Haftung unterworfen.

So kann die Kündigung in zwei Fällen wie folgt gelöst werden:

ANHANG Fall 1:Für den Fall, dass die beiden Parteien eine klare Vereinbarung im Vertrag haben, dass der alte Vermieter die Möbel bewegen muss und dem anderen Partei einen leeren Raum für das Geschäft geben muss, dann nicht über den Raum und das Glücksspiel im Haus ohne Erlaubnis übergeben wird, gilt als Vertragsbruch, der die berechtigten Rechte und Interessen des einen betrifft, so hat eine Partei das Recht, den Vertrag einseitig zu kündigen, ohne Entschädigung zu zahlen.

2. Rechtssache 2:Wenn der Vertrag keine Vereinbarung über die Übergabe der gesamten Räumlichkeiten beinhaltet, dann, wenn der Vermieter noch Glücksspiel in der Wohnung ist, wird es nicht eine Grundlage für Sie, den Vertrag einseitig zu beenden.