Konzepte und Probleme im Zusammenhang mit Immobilienkreditverträge Streitigkeiten

Ursache des Auftretensimmobilien darlehensvertrag streitIn der Regel aufgrund des Kreditnehmers nicht zahlen Geld oder Waren rechtzeitig, nicht zahlen Zinsen, wie im Vertrag an den Kreditgeber vereinbart.

ANHANG Regelungen für Vermögenskreditverträge

Gemäß Artikel 463 des Zivilgesetzbuches 2015 ist „Ein Immobilienkreditvertrag ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien, nach der der Kreditgeber dem Kreditnehmer Immobilien zur Verfügung stellt; wenn die Zahlung fällig ist, muss der Kreditnehmer in der richtigen Menge und Qualität an das Kreditgebereigentum zurückgeben und nur Zinsen zahlen, wenn dies gesetzlich vereinbart oder vorgeschrieben ist. „

2. Rechte und Pflichten der Parteien im Vertrag

1. Die Rechte und Pflichten des Kreditgebers sind in Artikel 465 des Zivilgesetzbuches wie folgt festgelegt:

• Lieferung der Vermögenswerte an den Kreditnehmer mit der richtigen Qualität und Menge zum vereinbarten Zeitpunkt und Ort.
• Begleichen Sie den Kreditnehmer für Schäden, wenn der Kreditgeber weiß, dass die Immobilie nicht von garantierter Qualität ist, aber den Kreditnehmer nicht benachrichtigt, außer in Fällen, in denen der Kreditnehmer weiß, aber immer noch die Eigenschaft akzeptiert.
• Der Darlehensnehmer ist nicht verpflichtet, das Vermögen vor dem fälligen Zeitpunkt zurückzusenden, es sei denn, er wird durch entsprechende Gesetze anders geregelt.
• Für den Fall, dass die Parteien eine Vereinbarung über den Zweck der Nutzung der geliehenen Immobilie haben, hat der Kreditgeber das Recht, die Immobilie zurückzufordern.

2. Die Rechte und Pflichten des Kreditnehmers sind in Artikel 466 des Zivilgesetzbuchs 2015 wie folgt festgelegt:

• Der Kreditnehmer des Geldes muss den vollen Betrag zurückzahlen, wenn es sich um ein Objekt handelt, muss der Kreditnehmer ein Objekt der gleichen Art, Menge und Qualität zurückgeben, sofern nichts anderes vereinbart ist.
• Falls der Darlehensnehmer den Posten nicht zurückgeben kann, kann er den Wert des Anleihenpostens am Ort und Zeitpunkt der Rückzahlung, wenn vom Kreditgeber vereinbart, in bar bezahlen.
• Im Falle eines zinsfreien Darlehens hat der Darlehensnehmer das Recht, die Zahlung von Zinsen zu dem Zinssatz gemäß Ziffer 2 zu verlangen, Artikel 468 des vorliegenden Kodex über die Höhe der überfälligen Zahlung entsprechend dem Zeitraum der überfälligen Zahlung, sofern nicht anders vereinbart oder anderweitig gesetzlich vorgesehen.
• Bei zinslichen Krediten muss der Kreditnehmer Zinsen zahlen, wenn er nicht zurückzahlt oder nicht vollständig zurückzahlt.

3. Zinsarten, die der Kreditnehmer zahlen muss

• Zinsen auf den im Vertrag vereinbarten Zinssatz, der der nicht bis zum fälligen Zeitpunkt gezahlten Darlehensdauer entspricht; bei Zahlungsverzug sind Zinsen auch zu dem Zinssatz zu zahlen, der in Paragraph 2. Artikel 468 des vorliegenden Codes festgelegt ist;
• Die Zinsen auf überfällige Verbindlichkeiten entsprechen 150% des vertraglichen Darlehenszinssatzes, der dem Zeitraum der überfälligen Zahlung entspricht, sofern nicht anders vereinbart.

4. Methode zur Beilegung von Streitigkeiten über Immobilienkreditverträge

Wenn es passiertimmobilien darlehensvertrag streitDie Parteien sollten sich einig und verhandeln, um dieses Thema zum Grundsatz der gegenseitigen Achtung zu lösen und auf das vorteilhafteste Ergebnis beider Parteien zu zielen.

Falls die Parteien eine Lösung nicht vereinbaren können, können sie den Gerichtshof auffordern, den Streit zu lösen.

5. Gemäß Artikel 5 des Zivilprozessgesetzbuchs 2015

Die Parteien haben das Recht, eine Klage einzureichen, die den Gerichtshof zur Beilegung des Streits ersucht.

Ein Immobilienkreditvertrag ist ein Zivilvertrag gemäß Artikel 26 des Zivilprozessgesetzbuchs. Nach Artikel 39 des Zivilprozessgesetzbuches 2015 wird das zuständige Gericht zur Beilegung von Streitigkeiten das Bezirksgericht sein, in dem der Beklagte wohnt oder arbeitet, wenn der Beklagte ein Individuum ist, oder wenn der Beklagte seinen Sitz hat, wenn der Beklagte eine Agentur oder Organisation ist.

Darüber hinaus haben die Parteien das Recht, sich schriftlich mit einander zu vereinbaren, um den Gerichtshof an der Stelle des Wohnsitzes oder der Arbeit des Klägers zu ersuchen, wenn der Kläger ein Individuum ist, oder am Sitz des Klägers, wenn der Kläger eine Agentur oder Organisation ist, den Streit zu lösen.