TLearn 베트남 주택 임대 계약에 대한 규정

1. 명세 주택 임대 구매는 무엇입니까?

Clause 17, 제 3 조 2014 주택 법 임대 및 구매 주택에 대한 특정 규정은 다음과 같습니다

“17. 주택의 임대 구매는 임대 구매 주택의 가치의 20 %가 더 적은 비용을 지불하는 것을 의미하며, 더 적은 비용을 지불하는 조건이 사전에 지불하는 경우, 지불은 가격의 50 %가 아닙니다. Lease-purchase 주거 가치; 나머지 금액은 일정 기간 동안 더 적은에 월급을 지불 할 것으로 계산됩니다. 임대 구매 기간이 만료 된 후 나머지 금액이 지급되었습니다. 더 적은 집을 소유 할 권리가 있습니다. "

따라서 집을 임대하는 것은 더 적은이 사전에 집의 가치의 20 %를 지불하도록 의무가 있음을 의미합니다. 임차인이 미리 지불하는 조건을 가지고있는 경우, 그들은 20% 이상 지불 할 수 있지만 주거 값의 50 %를 초과 할 수 없습니다.

2. 명세 주택 임대 구매 계약이 승인없이 유효합니까?

2014 주택법 제122조에 따라 계약 및 주택계약의 유효기간에 대한 특정 규정은 다음과 같습니다

"계약 및 주택 계약의 효과적인 날짜를 결정하고 정정

1. 명세 구매 및 판매, 기부, 교환, 기여 자본, 모기지 주택, 또는 상업 주택 구매 및 판매 계약의 경우, 계약은 Clause에 명시된 경우를 제외하고 결정되고 인증되어야합니다. 2. 명세 이름 *.

이 항목에 지정된 거래의 경우, 계약의 유효 날짜는 계약의 승인 또는 인증의 시간입니다.

2. 명세 조직은 자선 집 또는 자선 집으로 기부합니다. 구매, 판매, 임대 및 구매 국가 소유 주택; 구매, 판매, 임대 및 구매 사회 주택, 재조정 주택 주택; 조직이있는 1 명의 파티가있는 주택에 대한 자본 기여; 임대, 대출, 체류, 또는 주택 관리 승인, 계약은 소원이 아닌 한 당사자가 아닌 비정상적이거나 인증되지 않습니다.

이 항목에 지정된 거래의 경우, 계약의 유효 날짜는 당사자에 의해 합의된다; 경우 당사자는 계약이 없다, 계약의 유효 날짜는 계약 서명의 날짜입니다.

3. 명세 집 상속 문서는 시민 법의 규정에 따라 표기 또는 인증됩니다.

4. 명세 주택 계약의 변경은 공증 실무 조직에서 수행됩니다. 주택 계약의 인증은 집이 위치한 commune-level People's Committee에서 수행됩니다.

따라서 계약 및 주택 임대 계약의 효과적인 날짜는 당사자에 의해 합의 된 주택 임대 계약의 시간에서 계약의 유효 기간; 경우 당사자는 계약이 없습니다, 계약의 유효 날짜는 계약 서명의 날짜입니다.

2014 주택법의 제 121조에 따라 주택계약의 특정 규정은 다음과 같습니다

"주택 계약은 당사자가 동의하고 서면으로 작성하고 다음 내용을 포함해야합니다 :

1. 명세 개인의 이름, 조직의 이름 및 당사자의 주소;

2. 명세 거래 주택의 특성을 설명하고 그 집에 붙어있는 주거 토지의 특성. 아파트 구매 및 판매 계약 및 임대 구매 계약의 경우, 당사자는 명확하게 일반 소유권 및 일반적인 사용을 주어야합니다. 사용 가능한 지역은 개인 소유권에 속합니다. 아파트 건설 바닥 면적; 처음 승인 된 디자인 목적에 따라 아파트 건물에 공통 소유권 및 일반적인 사용;

3. 명세 계약이 가격에 계약을 맺을 경우 자본금 및 주택 거래 가격의 가치; 구매, 판매, 임대 또는 주가 가격에 규정을 가지고있는 임대 주택의 경우, 당사자는 그 규정을 준수해야합니다;

4. 명세 구매, 판매, 임대, 임대, 임대 또는 주택 구매 계약의 경우 시간 제한 및 지불 방법;

5. 명세 주택 배달 시간; 주택 보증 기간 구매 또는 임대 새로 내장 집; 임대 기간, 임대 구매, 모기지, 대출, 임시 체류, 주택 관리 허가; 자본 기여 기간;

6. 명세 당사자의 권리 및 의무;

7. 명세 당사자의 약속;

8. 명세 다른 계약;

9. 명세 계약의 효과적인 날짜;

10. · 계약 서명의 날짜, 달 및 년;

11. · 서명하고 명확하게 당사자의 전체 이름. 조직이면 스탬프 (if any)과 명확하게 signer의 위치를 주어야합니다.

따라서, 계약의 용어, 방법 및 지불 의무에 대한 기본 주택 임대 구매 계약은 여전히 당사자에 의해 독립적으로 동의하고 서면으로 작성되어야하지만, 표기 또는 인증은 필요하지 않습니다. 실제로 당사자의 요구에 따라 달라집니다.