Erfahren Sie mehr über gemeinsame Streitigkeiten im Bau heute

ANHANG Erstens entstehen Streitigkeiten aufgrund eines Verstoßes gegen Zahlungsverpflichtungen.

Gemäß Artikel 144 des Baugesetzes 2014 und der Paragraphen 1, 2, 3, Artikel 19 des Erlasses 37/2015/ND-CP:

„Artikel 19 Zahlung von Bauaufträgen

Die Zahlung von Bauaufträgen muss im Einklang mit der Art des Vertrags, des Vertragspreises und der Bedingungen des Vertrags der Parteien erfolgen. Bei der Zahlung nach den vertraglich vereinbarten Vereinbarungen müssen die Parteien keinen Vertragsbehelf unterzeichnen, außer bei zusätzlichen Arbeiten, die nicht im Vertrag enthalten sind.

Die Parteien vereinbaren im Vertrag über die Anzahl der Zahlungen, Zahlungsfristen, Zahlungszeiten, Zahlungsbedingungen, Zahlungsdokumente und Zahlungsbedingungen.

Der Auftragnehmer muss nach Abzug der im Vertrag vereinbarten Vorauszahlungs- und Baugarantiegebühr (100%) den Wert jeder Zahlung an den Auftragnehmer in vollem Umfang bezahlen, sofern nichts anderes vereinbart ist.

...“

So sind gesetzlich die Zahlungsbedingungen in Bauverträgen eindeutig gesetzlich festgelegt. In Wirklichkeit werden jedoch Konflikte und Streitigkeiten im Zusammenhang mit Zahlungsfragen in Bauverträgen immer noch die häufigsten Streitigkeiten in Baustreitigkeiten betrachtet. Es ist allgemein zu sehen, dass der Investor, wenn die Vertragspartner ihre Bauverpflichtungen im Rahmen des Vertrages abgeschlossen haben, nicht vollständig für das Arbeitsvolumen zahlt, das der Auftragnehmer ausgeführt hat oder Gründe findet, die Zahlung zu erschweren oder zu verzögern, wodurch der Auftragnehmer Schaden verursacht. Für den Fall, dass ein Auftragnehmer viele Projekte für den gleichen Investor durchführt, aber noch nicht den Vertrag für dieses Projekt abgeschlossen hat, weist der Investor weiterhin darauf hin, dass ein Streit entstanden ist und daher nicht weiterhin für Verträge für andere Projekte, die auch vom Auftragnehmer durchgeführt werden, bezahlt wird.

2. Zweitens, Streitigkeiten über den Baufortschritt

In der Tat gibt es viele Gründe, die zu Streitigkeiten über den Baufortschritt führen. Auf der Seite des Auftragnehmers kann es von subjektiven und objektiven Faktoren wie Wetter und Personal beeinflusst werden, was dazu führt, dass der Auftragnehmer das Projekt konstruiert hat, aber nicht die Zeit oder Qualität des Projekts sicherstellen, Zeit für die Fixierung, Reparatur oder sogar nicht in der Lage zu vereinbaren, das Projekt zwischen den Parteien zu reparieren.

Auf der Seite des Investors, während des Bauprozesses, kann der Investor sorglose Designfehler haben, die zu Änderungen des ursprünglichen Designs führen, was zu Meinungsverschiedenheiten über verwandte Arbeit oder Verlängerung der Abschlusszeit des Projekts führt. Der Investor kann auch auf andere Probleme wie Kapital, Verzögerung bei der Genehmigung zusätzlicher Arbeit oder Verzögerung bei der Übergabe der Website, dann wird der Auftragnehmer beschweren, weil sie keinen Fortschritt sicherstellen können, und die Verzögerung im Fortschritt verursacht den Auftragnehmer viele Kosten wie: Expertenkosten, Managementkosten, Kosten für Subunternehmer, etc., führen zu Streitigkeiten.

3. Drittens, Streitigkeiten über den Umfang der Arbeit

Während des Bauprozesses kann der Investor Anträge über den Rahmen des Vertrages hinaus stellen oder willkürlich die von den Parteien nicht vereinbarten Konstruktions- und technischen Normen oder sonstigen Änderungen ändern, was auch einer der wahrscheinlichsten Ursachen von Streitigkeiten ist.

4. Viertens, Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Annahme und Übergabe der Arbeiten

Diese Streitigkeiten beziehen sich auf die Qualität des Projekts. Insbesondere können auf der Seite des Auftragnehmers Streitigkeiten entstehen, weil die Parteien noch nicht den Bauvolumen- und Vertragswerkspreis bestimmt haben; die entstehenden Gegenstände wurden nicht mit vollständigen Unterlagen vorgelegt und vom Investor nicht genehmigt; Es gibt keine Annahme- und Übergabedokumente oder die Zahlungsdokumente sind ungültig, die in den Annahmeprotokollen unterzeichneten Komponenten wurden nicht vollständig nach den Vorschriften gewährleistet; die Person, die die Annahmeprotokolle unterzeichnet, ist nicht autorisiert.

5. Fünf, Gewährleistungsstreitigkeiten

Nach Ziffer 17, Artikel 2 des Erlasses 06/2021/ND-CP Regelung Bauarbeiten Garantiewie folgt gebaut:

„Artikel 2. Auslegung der Begriffe

Die Baugarantie ist die Verpflichtung des Auftragnehmers, innerhalb eines bestimmten Zeitraums alle Schäden oder Mängel, die bei der Nutzung und Nutzung der Bauarbeiten auftreten können, zu beheben und zu reparieren."

Nach den Bestimmungen des Baugesetzes beträgt die Gewährleistungsfrist für Baugegenstände und Bauarbeiten ab 12 Monaten oder 24 Monate oder mehr (je nach Arbeitsniveau und Investitionskapital) ab dem Zeitpunkt der Annahme und Inbetriebnahme. Um die Gewährleistung bei Vertragsunterzeichnung zu gewährleisten, verpflichten sich die Parteien, einen bestimmten Prozentsatz des Vertragswerts (in der Regel etwa 3% bis 5%) zu behalten, um die Gewährleistungspflicht der Arbeit zu gewährleisten. Für den Fall, dass der Investor während der Gewährleistungsfrist einige technische Fehler der Arbeit entdeckt und den Auftragnehmer auffordert, diese Mängel zu reparieren, der Auftragnehmer übernimmt jedoch nicht oder nicht vollständig, gewährleistet nicht die Gewährleistungspflicht, sondern verlängert absichtlich die Zeit bis zum Ende der Gewährleistungsfrist, um den Anleger zu bitten, den Restbetrag zu zahlen, was zu Streitigkeiten zwischen den Parteien führt.

6. Sixth. Streitigkeiten aufgrund einer Partei einseitige Beendigung des Vertrags vor dem Begriff

Während des Bauprozesses haben der Investor und der Auftragnehmer unweigerlich Interessenkonflikte, erfüllen seine Verpflichtungen nicht ordnungsgemäß im Vertrag oder aus persönlichen Gründen, einer der beiden Parteien beendet den Vertrag vor der Frist. Dies ist eine Art von Streitigkeit, die oft bei allen Parteien auftritt (der Investor oder der Vertragspartner). Wenn einer der beiden Parteien den Vertrag beendet, kann der andere Schaden auftreten. Infolgedessen wird eine Partei eine Vertragsverletzungsstrafe verlangen, einen Schadensersatz verlangen, der durch den Verstoß verursacht wird.

7. 7. Streitigkeiten über politische Veränderungen der zuständigen Behörden

Alle Genehmigungen von Investoren in Bauprojekten beziehen sich auf viele verschiedene Gesetze wie das Gesetz über das Audit, das Gesetz über die Inspektion, das Gesetz über das Bauwesen und haben spezifische Vorschriften wie Normen, Einheitspreise, etc., die auch eine Beratung mit vielen Ministerien und Branchen erfordern, was zu Verzögerungen bei der Beantwortung von Vertragspartnern führt. Derzeit hat jedes Gesetz unterschiedliche Regelungen und Anpassungen, es gibt Fälle, in denen sich die Vorschriften überschneiden, z.B. Bauverträge haben derzeit 4 Vorschriften: Zivil-, Bidding-, Bau-, Handelsrecht, aber jedes Gesetz hat unterschiedliche Regelungen, die es den Auftragnehmern und Investoren schwer machen zu bedienen. Daher ist dies auch einer der Gründe, warum Artikel nicht termingerecht umgesetzt werden oder nicht umgesetzt werden, was zu Streitigkeiten zwischen den Parteien führt.