Quy định mới nhất về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2023 tại Việt Nam

1. Nhà riêng là gì?

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở riêng lẻ có thể hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập.

2. Các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không phải xin giấy phép xây dựng

Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời gian khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp xây dựng tại khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa.

(3) Nhà ở riêng lẻ ở vùng núi, hải đảo thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa;

Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp nêu trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Căn cứ: Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 và Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.