Узнайте об общих спорах в строительстве сегодня

1. Во-первых, споры возникают из-за нарушения платежных обязательств.

В соответствии со статьей 144 Закона о строительстве 2014 года и пунктами 1, 2, 3 статьи 19 Декрета 37/2015/ND-CP:

"Статья 19. Оплата строительных контрактов

Оплата по строительным договорам должна соответствовать виду договора, цене договора и условиям в договоре, подписанном сторонами. При совершении оплаты по договорам в договоре стороны не обязаны подписывать договорное приложение, за исключением случая дополнительной работы, не включенной в договор.

Стороны договариваются в договоре о количестве платежей, сроках оплаты, сроках оплаты, условиях оплаты, платежных документах и условиях оплаты.

Подрядчик должен оплатить в полном объеме (100%) стоимость каждого платежа подрядчику после вычета авансового платежа и гарантийного сбора за строительство, как это согласовано в контракте, если стороны не договорились об ином.

..."

Таким образом, с точки зрения права условия оплаты в договорах на строительство четко прописаны законом. Однако в действительности конфликты и споры, связанные с вопросами оплаты в строительных контрактах, по-прежнему считаются наиболее распространенными спорами в строительных спорах. Обычно видно, что когда подрядчики выполнили свои строительные обязательства по контракту, Инвестор не полностью оплачивает объем работ, которые выполнил подрядчик, или находит причины, чтобы затруднить или отсрочить оплату, причинив ущерб подрядчику. Например, в случае, когда подрядчик реализует много проектов для одного и того же инвестора, но еще не урегулировал контракт на этот проект, инвестор продолжает ссылаться на то, что возник спор и поэтому не продолжает оплачивать контракты на другие проекты, также выполняемые подрядчиком.

2. Во-вторых, споры о ходе строительства

На самом деле, есть много причин, приводящих к спорам о ходе строительства. Со стороны подрядчика на него могут влиять субъективные и объективные факторы, такие как погода и человеческие ресурсы, что приводит к тому, что подрядчик построил проект, но не обеспечил время или качество проекта, вынужден тратить время на ремонт или даже не может договориться о ремонте или ремонте проекта между сторонами.

Со стороны инвестора в процессе строительства у инвестора могут быть небрежные ошибки проектирования, которые приводят к изменениям в первоначальном дизайне, приводя к разногласиям по связанным работам или продлению срока завершения проекта. Инвестор может также столкнуться с другими проблемами, такими как капитал, задержка в утверждении дополнительной работы или задержка в передаче участка, тогда подрядчик будет жаловаться, потому что они не могут обеспечить прогресс, и задержка в прогрессе приводит к тому, что подрядчик несет много затрат, таких как: экспертные затраты, расходы на управление, затраты на субподрядчиков и т. Д., Что приводит к спорам.

3. В-третьих, споры о сфере деятельности

В процессе строительства инвестор может подавать запросы, выходящие за рамки договора или произвольно изменять проектно-технические стандарты или другие изменения, не согласованные сторонами, что также является одной из наиболее вероятных причин споров.

4. В-четвертых, споры, связанные с принятием и передачей произведений

Эти споры связаны с качеством проекта. В частности, со стороны подрядчика споры могут возникать из-за того, что стороны еще не определили объем строительства и цену единицы контракта; Возникающие предметы не были представлены с полными документами и не были одобрены инвестором; Нет документов о приемке и передаче или платежные документы недействительны, компоненты, подписанные в протоколе приемки, не были полностью гарантированы в соответствии с правилами; лицо, подписывающее протоколы приемки, не авторизовано; есть отсутствие подписи или документы не подготовлены и не подтверждены уполномоченным органом; Строительство подрядчика не соответствует стандартам качества, имеет ошибки и ущерб, которые не могут быть исправлены; Медленный прогресс и т. д. часто приводит к невозможности полного принятия и передачи проекта, из которого инвестор имеет основание задерживать или не платить подрядчику, что приводит к возникновению споров.

5. Пять, гарантийные споры

В соответствии с пунктом 17 статьи 2 Декрета 06/2021/ND-CP, регулирующего гарантии строительных работпостроены следующим образом:

"Статья 2. Толкование терминов

Гарантия на строительство - это обязательство подрядчика нести ответственность за исправление и ремонт в течение определенного периода времени любых повреждений или дефектов, которые могут возникнуть во время эксплуатации и использования строительных работ"

Согласно положениям закона о строительстве, гарантийный срок для объектов строительства и строительных работ составляет от 12 месяцев или 24 месяцев и более (в зависимости от уровня работ и инвестиционного капитала) со дня принятия и ввода в эксплуатацию. Соответственно, для обеспечения гарантии при подписании договора стороны соглашаются сохранить определенный процент от стоимости договора (обычно около 3% до 5%) для обеспечения гарантийного обязательства работы. В случае, если после ввода в эксплуатацию в течение гарантийного периода инвестор обнаруживает некоторые технические ошибки работы и просит подрядчика устранить эти дефекты, однако подрядчик не выполняет или не выполняет полностью, не обеспечивает гарантийное обязательство, но намеренно продлевает время до конца гарантийного периода, чтобы попросить инвестора выплатить оставшуюся сумму, что приводит к спорам между сторонами.

6. Шестое, Споры по поводу одностороннего расторжения договора одной из сторон до истечения срока

В процессе строительства у инвестора и подрядчика неизбежно возникают конфликты интересов, не выполняют должным образом свои обязательства по договору или по личным причинам одна из двух сторон расторгает договор до истечения срока. Это тип спора, который часто возникает со всеми сторонами (инвестором или подрядчиком). Когда одна из сторон расторгает договор, ущерб может нанести другая сторона. В результате одна из сторон будет требовать штрафа за нарушение договора, требовать компенсации за ущерб, причиненный нарушившей стороной.

7. В-седьмых, споры по поводу изменений политики компетентных органов

Все разрешения инвесторов на строительные проекты связаны со многими различными законами, такими как Закон об аудите, Закон об инспекции, Закон о строительстве и имеют конкретные правила, такие как нормы, цены на единицы и т. Д., Которые также требуют консультаций со многими министерствами и филиалами, что приводит к задержкам в ответе подрядчикам. В настоящее время каждый закон имеет различные правила и корректировки, бывают случаи, когда правила пересекаются, например, строительные контракты в настоящее время имеют 4 правила: гражданское, торговое, строительное, коммерческое право, но каждый закон имеет разные правила, что затрудняет работу подрядчиков и инвесторов. Поэтому это также одна из причин, почему пункты не выполняются или не выполняются по графику, вызывая споры между сторонами.